《公元物业管理文摘》（第98期）

非赢利共享型信息选编　　　第98期/20080829　　　公元物业管理有限公司

【法规动态】 ——海南：出台《电梯维修保养服务规范》地方标准 ——深圳：住宅“本体维修基金”更名 【行业要闻】 ——济南：电梯将实现动态监管 安全服务24小时 ——西安：新购电梯应选节能设备 ——海南：屋顶绿化首次纳入立法轨道 ——深圳：福田区年内创建250家排水达标小区 ——马鞍山：全市老旧小区整治工作加快推进 ——重庆：欲出台小区建设规定 绿化面积不达标罚款 ——佛山：顺德全面整顿物管市场 规范小区物业服务提价程序 ——安徽：新建小区须配套体育设施 【数据说话】 ——广州：近22亿物业维修资金增值待新招 【物管采风】 ——常德：物业管理服务小区抓创建 【学习平台】 ——如何打造精细化服务品牌 【业主之声】 ——鞍山：业主可对物业合同“提条件” 【自由论坛】 ——商业物业的环境绿化管理 【案例选编】 ——一房两卖如何处理

【法规动态】

海南：出台《电梯维修保养服务规范》地方标准

黄敏/中新海南网/20080825
日前，海南出台了《电梯维修保养服务规范》地方标准，该标准的出台对规划海南电梯维修保养服务行为、提高维修保养单位的社会信誉度、提高电梯维修保养服务质量、降低设备故障率、延长设备寿命、预防和减少电梯安全事故的发生具有十分重要的意义。据了解，这项标准的制定在国内尚属首创。

深圳：住宅“本体维修基金”更名

李斌/《南方都市报》/20080828
最新一期政府公报通知，从今起，深圳关于住宅物业本体维修基金的有关规定停止执行，“本体维修基金”也更名为“日常收取的物业专项维修资金”。年内，有关部门将制订《物业专项维修资金管理办法》，用于规划这笔资金的收取、使用和监管。在新办法未出台前，这笔资金的使用按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

【行业要闻】

济南：电梯将实现动态监管 安全服务24小时

王海涛/《齐鲁晚报》/20080823
近段时间，济南出现不少电梯事故，济南市质量技术监督局召集部分电梯使用单位及74家电梯维保单位，共同探讨电梯安全运行的有效措施，明确使用和维保双方责任，签订了责任状，制定了24小时安全服务承诺书，并将于9月5日之前在电梯前全部张贴。据悉，济南市共有电梯6000余部，具备资质的电梯维保企业74家。

西安：新购电梯应选节能设备

王昕 贺苗苗/《西安日报》/20080820
西安市正在使用的电梯将逐步增加节能装置并限期淘汰高耗能电梯，新购置的电梯也应选节能设备。昨天记者从市质监局获悉，我市年内将完成100部电梯节能改造或更新，同时采取一系列措施推进电梯节能工作进展。目前，西安市现有电梯14600余部，每年新增2500部以上。

海南：屋顶绿化首次纳入立法轨道

农博花木网/20080827
8月11日，海南省人大法制委员会就《海南省城镇园林绿化条例（草案）》公开征求意见。该《草案》已经海南省人大常委会初步审议，共有34条，内容涉及绿地管理、树木保护、绿化规划、法律责任追究等多方面的内容。加大对盗伐古树林木的保护力度，鼓励和推动屋顶绿化，城镇新建管线应避让现有树木等等，成了法规中的崭新亮点。

深圳：福田区年内创建250家排水达标小区

黄青山 杨沾吉 李桐杰/《深圳商报》/20080829
创建排水达标小区是硬任务、硬工程，福田区年度创建全面提速，进入冲刺阶段。创建排水达标小区，点多面广，工程项目程序复杂，福田区以强有力的领导组织和高效能的执行力，千方百计确保于今年底完成创建250家“排水达标小区”的目标。截至8月20日，已创建81家达标小区，创建进度在六区中领先，现已进入达标冲刺阶段。

马鞍山：全市老旧小区整治工作加快推进

胡晓华/《马鞍山日报》/20080828
今年马鞍山市计划整治15个小区，其中花山区9个小区，雨山区4个小区，金家庄两个小区，共整治房屋建筑面积约150平方米，将惠及2.35万户老旧小区居民。目前13个小区已全面开工，一些小区已基本完成下水改造、窨井维修、外墙粉刷和增设停车场地、休闲设施等，封闭围墙和安装单元防盗门正在实施，这项工作将在今年10月完成。

重庆：欲出台小区建设规定 绿化面积不达标罚款

金蓉 黎胜斌/《重庆商报》/20080825
居住小区绿化面积不达标，差额面积可能按照10倍房价罚款。这是《重庆市城市建设项目配套绿化建设管理办法》征求意见稿提出的。据了解，该办法规定，各建设项目的配套绿化，要与建设项目同步设计、同步施工、同步交付使用。据征求意见稿，因季节影响不能栽植植物的，经城市园林绿化主管部门确认后在6个月内完成。

佛山：顺德全面整顿物管市场 规范小区物业服务提价程序

《珠江商报》/20080827
昨日《顺德区物业管理市场专项整治工作方案》发布，顺德成立专项整治小组，全面整顿顺德物管市场，遏制物管市场存在的违法违规行为。顺德已经成立了专项整治小组，由顺德区副区长杨小晶担任专项整治小组组长，顺德区建设局、工商局、行政执法局、公安局、规划局和物价局等多个部门负责人担任组员，全面整顿顺德物管市场。

安徽：新建小区须配套体育设施

张梵晞 胡佩/安徽新闻网/20080827
《安徽省全民健身条例》从今年10月1日起施行。《条例》明确规定，新建、改建、扩建的居民小区应根据面积与其主体工程实际配套体育健身设施，做到同时设计、同时施工、同时投入使用。任何单位和个人都不得擅自改变公共体育设施和居民住宅区体育设施的建设项目和功能、用途，不得缩小其建设规模、减小其用地面积。

【数据说话】

广州：近22亿物业维修资金增值待新招

刘薇/《羊城晚报》/20080829
广州本月初正式实施住宅专项维修资金缴纳新规，购买100平方高层住宅的首期物业维修金由4000元提高到了1.05万元，这让许多业主再次关注到了这笔支出的使用情况。记者了解到，截止到去年8月，广州市累计滚存的住宅维修资金总额已近22亿元，但动用的不到1%，99%以上的维修资金基本上都以较低利率在银行“沉睡”。

【物管采风】

常德：物业管理服务小区抓创建

徐虹雨 张睿/《常德日报》/20080829
近日，常德市房管局负责人来到市城区朗峰优品、广德三区、锦都豪苑等8个小区，督导检查物业管理服务小区创建的准备工作。督导发现不少小区均按照创建全国文明城市的要求，增设了公益广告宣传标语，并正在进行入户宣传，以此来提高居民对文明创建的支持率与知晓率。

【学习平台】

如何打造精细化服务品牌

齐新民/中国物业管理协会网/20080612
构建节约型物业企业是精细化服务品牌的体现     通过构建节约型物业管理给业主带来深层次的服务，还有利于融洽物业管理企业和业主的关系。实际工作中，要注重以下几个方面：     一是加强日常管理，完善规章制度，杜绝不必要的浪费。在员工中我们大力宣讲节约的重要性，将建设节约型物业的理念根植于每位员工的心中，落实到我们日常的管理工作之中。要求员工从我做起，从小事做起。在日常工作中，养成随手关灯、关水的好习惯，办公室白天不开灯或少开灯，充分利用自然光照明，杜绝长明灯、长流水现象；在复印文件和材料时，坚持双面复印，坚持分类用纸；在办公用品及物资材料领用上，严格审批，减少耗材，杜绝浪费；在大宗物品添置时，实行招投标制，坚持集中采购，货比三家；在车辆管理中，合理调度，禁止公车私用，严格车辆定点维修。     二是加大对设备的维护保养力度，延长设备设施的使用寿命。对设备定时巡检，发现异常，及时维修，尽量把问题消灭在萌芽状态，尽可能消除安全隐患。     三是加强人力资源管理，建立选人用人新机制。引进竞争机制，竞争上岗；科学核定用人数量，变人员管理为岗位管理；加强员工培训，通过培训提高员工的整体素质和操作技能，培养一专多能的复合型人才和适应节约型物业管理企业的专业管理人才，真正达到在服务质量不降低的前提下减员增效的目的，做到人尽其才。     四是提高办公效率，为业主提供优质高效的服务。节约业主时间，为业主提供优质便捷的服务，对业主提出的建议快速采取措施也是提高效率、节约时间、搞好精细化优质服务的重要内容。

【业主之声】

鞍山：业主可对物业合同“提条件”

王兴亚 王炳坤/《经济参考报》/20080828
业主与物业服务公司签约时，合同条款由物业公司拟定，而且一成不变的“惯例”将被改变。辽宁省鞍山市日前出台《关于规范物业管理中有关问题的通知》物业管理办法，规定业主可与物业公司协商约定服务条款，提出具体要求，对于显失公平的合同条款有权拒签并向相关部门申诉。

【自由论坛】

商业物业的环境绿化管理

葛浩龙/《住宅与房地产》/2003年第二期
营造良好的购物环境是商业物业（楼宇）成功的基本条件，而出色的绿化管理则能提高商业物业区域环境的“含金量”。尽管商业楼宇的单位面积价值昂贵，仍需要通过环境绿化来点缀，并以此营造和谐舒适的宜人气氛，提高业主、租户及顾客的生活、工作质量。     商业物业的绿化管理以经济适用、美观大方为原则，为与建筑环境气氛取得协调一致的效果，应对其进行统筹规划，合理布局。具体的绿化方案设计应结合客观环境，合理布置，既要考虑美观，通过绿化起到美化环境、改善环境小气候的作用，也要考虑植物品种的选择，方便长期的日常养护。     同住宅物业相比，商业物业（楼宇）因其着重商业综合使用功能及建筑空间方面的限制，使得物业内可绿化区域面积较小，加上室内阳光照射不充分，因此给绿化工作带来困难，为较好解决这一问题，应充分利用有限场地，采取水平绿化与垂直绿化相结合的方法，在拥挤的有限空间里营造绿意的环境。在绿化装点室内空间时，应注意以下几点：     ①、商业物业的绿化配置主要以室内绿化为着眼点，属花卉租摆范畴，对花卉的质量要求相对较高，花卉在摆放期间应表现出良好的生长状态，防止出现乱叶、黄叶、虫害、痿焉、老化、不规整等生长不良的情况。     ②、商业物业室内的亮度主要由日光灯补偿，光线较柔和，因此在品种选择上以观赏叶片花卉为主，叶片质地应为革质以上，光亮无毛，颜色纯正。在养护中应及时清洁叶片，去除灰尘，以保持叶片光亮，必要时可喷施少量光亮剂。     ③、室内花卉的选择应注意避免选用姿态臃肿的花卉，主要突出线条美和层次美。同时要避开有异味、有毛、有毒的植物。花木摆放讲究艺术，品种配置与摆放位置要适当，风格统一协调，构图合理美观。     ④、因室内光照度有限，不宜摆放较高大的植物，注重环境配置的商家往往采用人造花搭配部分真花，并在透视的焦点部位人为加上背景以烘托气氛。例如，在蔬菜区用塑料制作的藤本蔬菜来映衬主题。     ⑤、室内花木一般产自热带，因此室内的湿度要较大一些。由于受到环境的制约，室花更换较频繁，日常的养护大多限于夜间浇水或补充少量颗粒剂复合缓释肥料。     ⑥、搬运花草植物时，保护花卉枝叶不受损伤，同时注意花木放置场地的卫生保洁。经常对植株进行检查，适当进行绿化补缺与品种调剂，确保植物生长成型，成活率达95%以上，保持植物常盛态势，可使室内环境充满生机与活力。

【案例选编】

一房两卖如何处理

案例分析：     王某于2001年底向成远房地产公司预购商品房一套，并支付购房款共计91.7万余元，但随后成远公司将该商品房销售给不知情的张某。2004年7月，成远公司告知王某拒绝继续履行合同出卖房屋，同时退还原告王某预付住房款和补偿费。王某遂向法院请求继续履行合同。

案例点评：物权法第二十条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。虽然张某办理了房屋所有权证书，但是如果原告王某对所签合同依照物权法规定，进行了预告登记，房屋的所有权就不转移归张某所有，原告与被告所签订的预售房买卖合同可以继续履行。

 

阅读： 10143 次     2008-8-28 11:04:00