杭州：物管改善工程将动工 四万户家庭先受益

《杭州日报》/20090812 

　　许多老旧小区期待中的物业管理改善工程日前有了实质性进展。根据来自市房管局的最新消息，目前我市物业管理改善工程不仅基本明确了配套性政策，而且第一批项目计划也已经出炉，接下来就将进入这项民心工程的真正实施阶段。

　　根据首批项目计划，年内五大城区将率先启动46处物改项目(小区)，涉及房屋889幢，有4万余户家庭将因此受益。

　　3年覆盖3000幢房屋

　　据统计，杭州城区约有1377处住宅小区(含零星住宅)还未实行专业化物业管理，共涉及住宅房屋9821幢，涉及住户34.93万户。

　　针对这种情况，我市物业管理改善工程制定了一个总体目标：力争到2011年年末，杭州市区(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区)实施庭院改善和危旧房改善后的住宅小区基本实现物业管理全覆盖，这涉及共约3000幢房屋、建筑面积约1000万平方米，涉及住户约13.2万户。同时，未列入庭院改善和危旧房改善的住宅小区根据实际条件开展物业管理改善，逐步建立老旧住宅小区“低收费、广覆盖、有补贴”的物业管理长效机制。

　　改善后的小区管理究竟会有什么不一样？简单地可以归纳为“八个有”，即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。

　　符合实施物业管理改善工程的老旧住宅小区和零星住宅须同时符合下列条件：1999年以前建成；房屋标准成套；尚未开展专业化物业管理。

　　困难家庭可免交准物管费

　　今年是我市老旧住宅小区物业管理改善工程的启动之年。各城区根据自身特点，在所属街道和社区选择了一批有代表性、基础条件较好的老旧小区作为物改工程第一批项目先行实施。其中，上城区有12个项目，下城区有12个项目，江干区有6个项目，拱墅区有5个项目，西湖区有11个项目。

　　实施物业管理改善工程之后，小区内持有有效期内市民政部门核发的《杭州市困难家庭救助证》或区民政部门核发的《杭州市上城区慈善总会救助证》、《春风常驻救助证》(下城区)、《拱墅区边缘困难家庭救助证》、《江干区困难家庭救助证》、《西湖区困难家庭(区级)救助证》的家庭，经当地社区公示无异议后，可以免交准物业管理服务费用。部队和享受国家定期抚恤补助的优抚家庭可免交生活垃圾、粪便清运处置费。