刘淑红 邹瑛/《威海晚报》/20100426

　　为规范物业服务收费行为，建立合理、公开、质价相符的物业服务收费机制，文登市拟实行“菜单式”物业服务及收费模式。

　　4月23日，文登市物价局邀请市区物业服务公司及业主代表，召开“菜单式”物业前期调研会议，要求各物业服务企业做好本小区成本测算，业主代表要广泛征求业主意见，在此基础上，对“菜单式”物业服务及收费标准提出意见。一位与会代表表示，将以往“打包式”的物业服务及收费模式，变为“菜单式”模式，可在最大程度上保障业主和物业服务企业的合法权益，确保物业管理服务“物有所值”“有法可依”。

　　据了解，根据物业服务内容、服务要求和设施设备情况，“菜单式”住宅物业服务项目细分为综合管理服务，公共区域清洁卫生服务，公共区域秩序维护服务，公共区域绿化养护服务以及公用部位、公用设施设备的日常运行与养护服务等五项内容。每个项目根据不同服务要求、设施设备配置情况划分为不同等级，最高级别为一级。

　　在五项服务项目中，业主可根据物业具体情况及自身需求“点菜”，选择不同级别的服务标准。业主与物业服务企业协商确定物业服务项目及收费标准后，应在物业服务合同中予以明确，并做好明码标价工作。