小区物业收费一直备受市民关注。为进一步提高物业服务水平，规范物业服务收费行为，近日，巢湖市制定出台了《巢湖市住宅小区物业服务管理办法》，针对市民普遍比较关注的几项物业收费做了详细的规定。《办法》规定，巢湖市住宅小区物业服务由房地产行政管理部门制定甲乙丙丁4个服务等级标准，综合服务费实行分等级定价。此次制定新的物业收费办法将从2012年8月1日起实行。
收费前要做好八大类服务
根据《办法》规定，物业服务收费根据物业服务内容的性质和不同特点，分别实行政府指导价和市场调节价。住宅小区物业服务收费中的物业综合服务费、车辆停放服务费、装饰装修垃圾清运费等物业服务收费实行政府指导价；非住宅的物业服务费、别墅（含独栋、双拼、联排、叠加）和实行酬金制的住宅小区的物业综合服务费、物业服务企业接受委托开展的特约服务等其他服务收费实行市场调节价。物业服务范围主要包括八大类，分别是物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理；物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集清理和化粪池清理；公共绿地、景观和花草树木的养护管理；车辆停放服务管理；做好安全防范和秩序维护工作；做好房屋租赁登记和装饰装修管理工作；物业维修、更新费用的账目管理和物业档案资料管理；业主委托的其他公共性服务内容。
物业收费实行明码标价
住宅小区物业综合服务费实行分等级定价。巢湖市价格行政主管部门会同房地产行政主管部门，根据物业类型、服务内容、服务等级和服务成本等，制定相应的基准收费标准和浮动幅度，并适时向社会公布。
根据要求，物业服务收费实行明码标价制度。物业服务企业应当在物业服务区域内的显著位置或收费地点，按照物业服务收费明码标价规定，公布物业服务收费标准、等级标准。物业综合服务费（含住宅跃层或阁楼的），以房屋所有权证登记的建筑面积计算。未办证的以售房合同中房屋建筑面积或房产测绘部门实测的房屋建筑面积计算，未计入产权面积的附属房屋不得收取物业综合服务费。
物业能不能留由业主委员会说了算
如果小区成立了业主委员会，由业主大会决定续聘或重新选聘物业服务企业；具体收费标准由业主大会或授权的业主委员会与物业服务企业根据物业服务等级和相应的基准收费标准及浮动幅度在物业服务合同中约定。
物业可以收取停车费
住宅小区内符合规划配置要求的共有车位、车库（含地下、地面）、地面停车场由物业服务企业人员提供管理服务的，按规定标准可以收取停放服务费。根据要求住宅物业管理区域内车库、车位应优先满足业主、物业使用人停车需要，业主、物业使用人要求承租车库的，而建设单位则不得以只售不租为由拒绝。
公共设施不能分摊收取
据介绍，住宅小区内共用电梯、公共照明、消防设施、景观水系、监控系统、单元门禁等设施设备运行费，纳入物业综合服务费，小区业务不能另行分摊收取。其中，二次供水未移交给供水部门的供水设备，其增压水泵运行费用可据实分摊收取，接受监督。非城市集中供暖（冷）单位直收到户的集中供暖（冷）系统、中央空调的物业小区，按照“以收抵支、收支平衡”的原则，由物业服务企业提出收费方案，经业主大会同意后收取。业主委员会成立前，由开发建设单位与物业服务企业在前期物业服务合同中合理约定，并在销售物业时告知物业买受人。
利用共用部位、设施经营须经同意
根据规定，如果要利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的书面同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益30%用于补贴物业综合服务费，70%纳入专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
装饰装修每平方米1.5元
对于一些刚拿到新房，要装修的业主来说，如果装饰装修委托物业服务企业清运装饰装修垃圾的，应当缴纳装饰装修垃圾清运费。垃圾清运费标准按建筑面积每平方米1.5元收取。此外，因装修造成共用部位、共用设施设备等损坏的，恢复、维修费用按实际发生额，由业主（使用人）或装修单位（装修人）承担，并承担相关法律责任。
你知道你交的物业费都用作什么了吗？
经常能听到市民抱怨，自己每年交几百元甚至上千元物业费。可除了看到小区几个保安看门，几个保洁员搞卫生外，根本不知道自己的物业费作了什么？其实物业费的成本构成包括7大类。
记者从巢湖市物价局获悉，根据要求，物业费成本构成一般包括以下几个方面。服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用；物业服务企业办公费用；物业服务企业实施物业管理必备的固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主或业主委员会同意的其他费用。
此外，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，符合专项维修资金使用规定的，应当通过专项维修资金予以列支，不能计入物业服务成本。
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2012-3-30 15:17:00