记者上午从市发改委获悉，市区新建普通住宅小区前期物业服务收费标准将从8月1日起调整，此前已签订前期物业服务合同的普通住宅小区，仍按原合同约定执行。
据了解，目前市区物业管理收费标准执行的是2005年开始实施的《绍兴市区物业服务收费管理实施办法(试行)》（以下简称《办法》），市发改委的有关人员指出，《办法》实施7年来，对规范我市物业服务收费行为、促进物业服务行业健康发展起到了积极作用，不过几年来，物业服务企业人员工资、管理费用等成本明显上升，影响企业发展。
据悉，此前多层住宅基准收费标准特级为0.70元/建筑平方米·月，调整后为0.90元/建筑平方米·月，一级～四级的收费标准分别从0.43元、0.35元、0.25元、0.15元调整到0.60元、0.50元、0.35元、0.25元；高层住宅基准收费标准一级～三级分别从1.20元、0.96元、0.60元调整到1.40元、1.20元、0.90元。
此外，还对《办法》进行了补充规定，指出普通住宅小区的建设单位应当在销售物业前，拟定前期物业服务方案，确定物业服务等级，在公布的《办法》及市价格权限部门规定相应等级的基准收费标准及浮动幅度内，通过招标确定具体收费标准，报市发改委办理物业服务收费备案收讫手续，并在物业销售时与业主签订的前期物业合同中明确。
那么，普通住宅小区物业服务等级如何确定？发改委指出，要对照《办法》规定的《绍兴市区普通住宅小区物业服务等级标准》，必须达到相应等级“内容和标准”项的94%以上,达不到规定要求的不能确定为该等级。
如果普通住宅小区前期物业服务方案确定的服务内容和标准超出《办法》规定的（多层特级、高层一级）最高政府指导价相对应服务标准的，建设单位可按优质优价原则提出前期物业服务收费标准，报市发展和改革委员会核定。
普通住宅小区业主委员会成立后，业主委员会与物业服务企业共同拟定的本小区物业服务等级、收费标准不再向市发展和改革委员会备案。
另外，地下车库、车位（不含车库、车位租赁费）汽车长期停放服务费为80元～100元/辆·月，摩托车长期停放服务费为25元/辆·月。小区内公共停车场所（含小区道路停车泊位）收费，住宅小区内公共停车场所（含小区道路停车泊位）2小时以内（含2小时）不收费。临时停放5元/次，停车时间为2小时以上至24小时以内（含24小时），期间进出小区，不得重复收费。
市发改委有关人士指出，以上为收费标准，住宅小区内公共停车场所（含小区道路停车泊位）是否实施停车收费按物权法等有关规定办理。
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2012-7-17 9:40:00