金地物业董事长辞职 品牌物管战线收缩

 罗凤鸣《南方都市报》 2005年8月11日

　　继几年前万科物业、中海物业的高层“震荡”之后，著名物管品牌金地物业再次传出人事变动消息，金地物业董事长朱江已于昨日正式办理离职手续，另立门户公元物业，后者已经接管金地物业的30多个顾问项目，并接受了金地物业的80多名顾问项目的员工。此事目前在业内引发强烈反响。

　　辞职金地入主公元

　　在获知消息后，记者于第一时间对朱江本人及金地集团进行了采访。朱江在电话中告诉记者，他的离职只是出于个人职业发展的考虑，依照目前的形势判断，离开对他的发展空间更大，而且他的创业计划也得到了金地集团的支持，因此根本谈不上“震荡”之说。至于将来的去向，朱江表示将会在公元物业内任职，但具体职务要在下月才能确定。

　　金地集团则向记者发送了一份“关于朱江离职一事的说明”，称出于战略的需要，自去年年底起，金地集团实行物业业务战线收缩，退出顾问业务，全力经营自有物业。在金地物业公司的战略调整过程中，原物业公司董事长朱江提出离职。

　　金地集团在这份说明对朱江任职期间的工作表现给予了充分肯定，“他带领团队为物业品牌的建立做出了很大贡献，业绩为金地集团所认可。朱江本人出于个人职业发展的考虑，提出离职，以寻求更大的平台。对于朱江的离开，我们表示惋惜；但对于其个人的选择，我们给予尊重。”

　　金地认为职业经理人的离职变动是很正常的事情，作为中层管理人员，朱江的离开不会对公司的经营带来影响。据了解，金地物业董事长一职将由金地集团上海公司拓展部总监张晓峰接任。

　　全面接收金地顾问业务

　　金地集团自去年年底开始对金地物业的战略发展进行调整，全面退出顾问业务，全力经营自有物业。2005年1月。“深圳市公元物业管理公司”以300万资金注册成立，朱江为负责人之一。

　　今年3月25日，金地物业签发了“关于与公元物业管理公司进行顾问业务合作的公告”，“由公元公司整体接收我公司的顾问项目和顾问人员，使我公司实质性地退出了顾问业务”，并说明“与公元公司的合作是为了落实金地集团关于物业公司‘终结顾问业务’的战略调整要求”。

　　据了解，由公元物业接管的金地顾问项目共计30多个，此外公元物业还接受了金地的80多位顾问项目的人员，金地正式退出了顾问业务。朱江则于今年6月初正式提出辞职，近日正式获得批准。

　　物业做大遭遇尴尬

　　相对朱江本人及金地集团的平静对待，多数业内人士则认为朱江的离开并非出于偶然，深圳知名物业公司高管出走另立山头已有两起，根本原因是由物业管理体制多年来的积弊所致。

　　据了解，1997年4月开始任中海物业董事长的李立新，在任职期间，使中海物业在全国范围内急速扩张，成为中国的第一大物业管理公司，但其后便遭遇了中海集团的战略调整，中海物业战线全面收缩，转向专为自有物业服务的发展方针。不久便爆出震惊物管界的中海“哗变”，李立新出走成立“中海外承”(现更名为开元国际)，原中海物业相当部分人马随之纷纷出走。

　　2001年初则有万科物业总经理陈之平出国学习，2003年正式辞去万科所有职务，成立“之平物管”，此后，万科的对外承接物业战线亦悄然收缩。

　　某位资深物管人士指出，其实金地是在走和中海、万科同样的一道路，他将朱江的离开归结为金地物业战线的收缩，“物业领导人的抱负受到了限制”。

　　“而最深层的原因，是由物业管理体制决定，物业管理从属于地产开发企业，地产控制着物业的命运，地产企业要求的是物业公司紧紧围绕在自己身边，为地产品牌服务，而当物业管理企业能够做大却不让做大的时候，物管企业的高层只有选择离开”。这已经形成了深圳物管企业一个宿命的怪圈。