既有建筑和小区节能改造

    既有建筑和小区节能改造时一个老生常谈的话题，其涉及规划、设计、物业管理、部品供应等整个产业链的每一个环节。

    在我国，由于量大面广、政策部配套、资金难解决、技术瓶颈等多种原因，对既有建筑的节能改造一直推行得并不顺利。

    但是各方并没有停止对既有建筑节能改造的探索脚步。本期采写的物业公司通过自筹资金，对住宅小区公共区域进行了简便易行、因地制宜的节能改造，达到了很好的节能环保效果。

    因此，很多看似简单、投入少的改造方式，却蕴含着节能环保的大收益，节能改造并非一定要建立在高新技术或高额投入基础上才能实现。同时也说明，部品企业在既有建筑节能改造市场上也会大有可为。

    勿以善小而不为。如果政府、开发商、物业公司、业主等各方都. 能在节能上迈出一小步，便能成就中国节能环保事业的一大步。

三招降伏“电老虎”

李静华 北京报道

    任晓明一个月中在办公室的时间很少，身为北京深长城物业管理有限公司工程技术部经理的他，多数时间都往返于公司负责管理的各个项目中，进行技术、设备及节能改造的巡检和指导工作。为此，记者本次针对既有建筑节能改造的采访并没约在任晓明的办公室，而是直接约在了公司负责物业管理的北京天创世缘小区。

    任晓明介绍，之所以选择天创世缘小区作为节能改造的解读对象，是因为这个建于本世纪初的小区，在节电改造中的做法比较典型。

    据了解，天创世缘小区属高层商住两用建筑，总建筑面积约17万平方米，其中住宅部分约13万平方米，冬季由城市热网集中供热，并安装分体空调用于夏季供冷；建筑物底商约4万平方米，用于办公、商场、娱乐、餐饮等多种商业用途，属大型商业设施，底商全部安装中央空调系统。

    “由于天创世缘小区设备设施齐全，设计功率大，每月公区用电最高达到40万千瓦·时。”任晓明介绍说。因此，对“电老虎”进行节电改造势在必行。

    “伏虎技”之一 中央空调的节能优化

    “在天创世缘小区的耗电大户中，中央空调系统名列榜首，占天创世缘耗电量的70%，即每月耗电28万千瓦·时。”北京深长城物业管理有限公司天创世缘管理处工程主管李明申介绍说。自2001年小区建成交付使用至今的8年里，李明申一直在该项目中负责工程技术工作。因此，对天创世缘的空调系统了如指掌。

    李明申介绍，天创世缘4万平方米底商全部由中央空调系统来提供冬季采暖和夏季制冷。这套中央空调系统是由水源热泵＋冰蓄冷联合运行的，这是我国第一个水源热泵与蓄冰技术相结合的案例。

    在天创世缘的地下室，记者看到一个至少有一节火车厢那么大的庞然大物，它便是中央空调的制冷冰槽，旁边是6台大型机组。

    “其实，这套由中国建筑科学研究院建筑环境与节能研究院专门针对天创世缘项目设计的中央空调系统，在设计安装之初就充分考虑到了节能环保问题。我们在此基础上进一步完善节能优化管理措施。”李明申称。

    当初，考虑到天创世缘大厦的商业性质，在后夜电力低谷时段不需要空调，因此采用了蓄冰式空调方案。冰蓄冷技术主要优势是平衡电网的昼夜峰谷差。

    “在夜间，我们利用电力低谷时段，开启全部6台机组向蓄冰槽蓄冰；而到了白天，电力高峰时段时，我们全部或部分关闭机组，通过循环泵或少量机组来释放夜间蓄得的冷量，减少电力高峰时段制冷设备的电力消耗。”李明申说，开启机组数量，会根据室内、外温度参数来确定。在能源输出时，根据不同业主的需求随时对供冷设备、阀门及时进行调节，既保证底商温度的需求又保证节能降耗。

    但冰蓄冷技术无法提供冬季的采暖，因此冬季就由水源热泵系统工作了。水源热泵能效转化比可达到1∶4，即消耗1kW的电能可以得到4kW的热量，其中另外3kW的热量来自免费的能源。采用水源热泵技术，可以大幅度降低用户的能源使用费用，同时也大量取代燃煤锅炉。

    节能效果:

    通过水源热泵＋冰蓄冷联合运行，天创世缘底商区域，夏季室温能达到23℃~25℃，冬季室温在18℃左右。

    在充分利用了北京峰谷电价政策（尖峰值电价1.338元/千瓦·时；谷值电价，0.354元/千瓦·时）和采取优化机组开启时间措施后，天创世缘在中央空调方面每季度节电3万千瓦·时。

    “伏虎技”之二 电梯机房的节能改造

    住在高层建筑的人们都知道，每月缴纳公共电费中，除去公共区域照明费外，其他主要就是电梯上上下下运行的电费了，但还有一部分电梯的运行费用可能绝大多数人并不知晓，那就是电梯机房中，为了给机房降温而增加的空调运行费。

    “国家相关法规规定，为了保证电梯的安全运行，电梯机房中的室温要≤40℃。在北方大约有5个月需对电梯机房采取降温措施。一般情况下，电梯机房都是安装壁挂式空调来降温。”任晓明介绍说。

    在天创世缘小区13万平方米的住宅区域中，16部电梯共用6个电梯机房，每个电梯机房都设计安装有1.5匹（约合1.3kW)的分体空调，共计6台。这些空调一年度下来耗电量在37440千瓦·时，电费在2.9万元/年。

    “公司技术人员经过研发，独创了一套通过安装轴流风机和管道的方式，为电梯机房降温，省去了空调安装和运营费用。”任晓明说。

    这套降温系统是充分利用电梯井中的冷空气，由轴流风机将电梯井中的冷空气抽到机房中，这样就实现了冷空气与机房热空气的对流交换，之后再通过排风扇将混合后的空气排到室外，达到机房降温的目的。

    为了使这套系统更为完善，技术人员还加装了智能温控系统，只有室温超过32℃，轴流风机系统才开始工作，不必24小时一直工作。

    节能效果：

    由于轴流风机功率仅0.3kW，因此将空调改造成轴流风机风道循环通风系统后，电梯机房降温所需电量在8640千瓦·时/年，电费更是降为6739元/年。

    这样一年算下来，天创世缘仅此一项节能改造方案，就能节省近2.2万元。而一套轴流风机系统，投入仅8000元左右，不到半年就能收回成本，又可持续受益。

    “伏虎技”之三 节能灯大显身手

    公共区域的照明在用电量上虽不及空调和电梯，但由于灯具的数量多，且地下室是24小时开启，核算下来数额也相当可观，算得上又一只“电老虎”，属物业公司严控项目之一。

    天创世缘小区照明系统分地下车库照明、地下设备房照明、公共楼道门厅照明、路灯照明。任晓明指出，由于原设计功率大、不集中控制，造成能源的很大浪费。

    因此，物业工程技术部根据车库、设备房运行现状，在不影响车库亮度的情况下，将原有双管灯改为单管灯，将普通日光灯改为T5稀土节能灯。

    任晓明指出：“采用28W的T5稀土节能灯，其照度能达到40W的普通日光灯的照度，这样每支T5稀土节能灯就节省12W的电力。”

    任晓明给算了一笔账，一支T5节能灯价格在28元，但一支节能灯一年能节电大约105千瓦·时，投入半年就收回成本了。“其实，采用LED灯更节能，LED灯12W就能达到普通日光灯40W的照度。但LED灯一支要200~300元，如果采用的话，节能改造费用的回报周期太长了。我们通常只会采用投资回报周期在2年内的产品或技术。”

    除了更换节能灯，还对设备房原照明线路进行改造，将开关安装在设备房门口，做到人走灯灭。对公区门厅照明线路进行改造将主电路加装定时器，将单极开关改为声控开关。楼道内公区照明采用智能控制（自然光结合延时控制），并且光源采用节能灯。

因地制宜的雨水回收利用

李静华 北京报道 2009-10-26

    相信每个人都希望自己居住的小区能绿草茵茵、花儿常开、树柳成荫。然而，每年用于绿化的自来水用量惊人，可能是人们始料不及的。因此，雨水收集系统已越来越受到关注，并在很多新建小区中采用。

    然而大量早已建成的小区，新增全套的雨水收集系统存在投入大、施工难等问题，新增全套系统并不现实，但只要因地制宜进行改造，也能收到很好的效果。北京云趣园小区所做的雨水回收利用系统改造，便值得借鉴。

    云趣园小区建于2000年，属经济适用房，其建筑面积40.2万平方米，总绿化面积16万平方米。原来绿化用水使用自来水，每年5万多吨绿化用水，费用高达20多万元（属商业用水，5.6元/吨）。自来水直接用于绿化浇水费用高且不利于环保节能，对于缺水大国来说，也是一种极大的浪费。

    经过物业公司改造后，云趣园小区雨水收集面积大约10万平方米左右。“我们对云趣园小区雨水回收利用系统改造主要是废物利用，对小区已废弃填埋的3个中水处理池进行改造，改建利用3个有效容积分别为850立方米、420立方米、320立方米的调蓄水池，实际一次储水约1000吨。”北京深长城物业管理有限公司工程技术部工程师吴喜清说。

    吴喜清介绍，小区中原来有雨水井，但容积太小，起不到收集后绿化浇水的功能，雨下得大时，只能流入雨水井后白白流走。而小区中3个废弃不用由建筑垃圾填埋的中水处理池容积很大，能起到蓄积雨水的功能。

    其中，以320立方米中水池 为例，“我们将池内建筑垃圾清出，将雨水管网引至中水池。由于雨水井至中水池中间隔20米的马路。因此，在中水池至雨水井之间挖一条管道沟，沟内敷设双壁波纹管，用于把雨水从雨水井引致中水池”。这样，只要下雨，雨水井中的雨水就会优先流入中水池中蓄积起来，再在中水池边安装相关管线到绿地上进行浇灌使用。

    在中水池方面，工程技术人员又做了进一步改进。“我们把原中水池两个低于地面的井口加高至地平面并缩小井口，井口各安装一套井盖，并在中水池中安装水泵，把雨水提升上来，直接用于绿化灌溉了。同时，在中水池上部还设置了溢水口并与市政雨水主管道相连，当池中的雨水储满之后，多余的雨水自动流入市政雨水管道了”。

    “我们独创的这个雨水回收利用改造，既环保节能，又节约开支，是一次投资持续受益的工程。”说起这个既经济实惠又利国利民的改造，吴喜清难掩兴奋。

德国复兴银行支持建筑节能改造样本

马琳 北京报道 2009-10-26

    目前，国内正在轰轰烈烈地进行既有建筑节能改造，但大部分是试点，并且资金的主要来源来自政府，银行配套较少，因其中存在着很大的风险。相比于国内处在试点示范阶段，德国则早已进入了实质性的推进阶段。

    “德国在建筑节能方面，注重市场机制的培育与建立，除了部分采取政府直接资助形式，其他大部分以专业银行低息贷款形式促进生态建筑发展，这种模式值得国内思考。”经常往返于德国与中国的洲联集团副总经理卢求无不感慨地说。

    在德国，银行会根据既有建筑的建造年限、节能改造措施及节能减排效果提供不同额度的资助。资助方式分为两种，分别是低息贷款和补助。

    “以德国复兴银行为例，节能改造项目的全部款项都可以申请复兴银行的长期低息贷款，低利率保持10年不变。但在此计划中贷款的上限为每居住单位5万欧元。不足的部分可申请复兴银行的其他资助。”卢求解释道。

    如果某节能改造项目的预算超过每居住单位5万欧元，可通过“住宅现代化改造计划”申请额外的贷款。贷款偿还期为最低4年，最高30年。期内包含若干贷款免偿还年，贷款免偿还年的多少取决于还贷时间。4年至20年可享受1年~3年贷款免偿还年。20年~30年可享受最多5年贷款免偿还年。

    在既有建筑的节能改造方面，作为减排改造计划的补充计划，住宅现代化改造计划专门为居住建筑（包括宿舍）某部分的节能改造提供贷款。低息10年不变，包括附属投资在内的全部投资额均可申请贷款。

    除低息贷款外，减排改造计划还为私人住宅的节能改造提供补助。补助也根据既有建筑采取的两类节能改造措施发放。住宅现代化改造计划除了涉及房屋内基本设施的改造外还包括以下的生态内容，如建筑外围护的保温隔热措施，例如外墙、屋顶、与非取暖空间隔墙的保温隔热措施；取暖技术的更新，例如使用太阳能装置，地源热泵等。

    卢求介绍，如采用标准措施，贷款上限为每居住单位10万欧元，其中拆除闲置住宅的贷款为每平方米125欧元。采用生态措施，贷款上限为每居住单位5万欧元。

    短评：推动国家建筑节能环保这一浩大艰巨的工程，不仅需要建筑设计与工程技术层面的解决方案，更重要的是要建立完整的法律、法规、政策以及有效的资助措施机制。德国在建筑节能与环保立法方面走在国际前列，与它推行的一系列行之有效的鼓励政策和资助措施分不开。