日本的工业化住宅

童悦仲/《中国房地产报》/20100315

    上世纪60年代末，日本最早提出了住宅产业化的概念。经过40年的发展，日本的工业化住宅建造技术已经成熟。

    日本积水化学工业株式会社住宅事业部拥有日本最先进的住宅工厂和研究机构。该企业在崎玉县的一座住宅工厂平均每48分钟就可制造出一栋2~3层的独户式住宅，然后运往现场进行吊装。一天之内，一座外观漂亮且设施完善的楼房就在原地建成了。

    这种工业化住宅采用钢骨架或木骨架，配以复合墙体和楼板，在生产线上组装成盒子结构。门窗、楼梯间、卫生间、壁橱以及成套厨房设备均同时安装在盒子结构内，连坡屋顶也是在工厂里分段制作好的，因此大大减少了现场工作量。积水住宅工厂的自动化程度很高，下料、切割、拼装、焊接等工序都是在生产线上自动完成的，而喷刷涂料等工序则由工业机器人负责操作，所以车间里需要的工人并不多。

    这种工业化生产方式不仅需要先进的厂房和机器设备，更需要强大的研发力量作为技术支撑。积水化学工业株式会社在筑波有一座规模很大的工业化住宅研究院，附设建筑材料、结构、抗震、声学、光学、热工、防火等实验室，对所用材料、部品乃至住宅成品进行全面的性能实验，以保证其在出厂、运输、安装和今后长期的使用过程中具备优良的性能。每一种新的工业化住宅推出前，设计人员都要针对未来用户的需求展开社会调查，经反复修改后逐步确定设计方案。然后先在研究所院内造出一栋实际样品，经研究人员反复推敲确认完美后，才正式对外“发表”，推向市场。

    日本工业化住宅的销售方式很有特色，各住宅工厂把房屋样品建在住宅展示场内，供用户看样订货。日本各地有上百个住宅展示场，每个展示场大约建有几十座样品住宅，用户选中其中一个后，即与住宅工厂签订合同，并支付首期房款。住宅工厂则在合同签署后几天内派人到现场浇注钢筋混凝土基础，同时把这栋房屋列入工厂的生产计划。1995年1月17日阪神大地震后，当地传统的梁柱结构住宅大多倒塌了，而工业化住宅却完好无损，因此这种住宅长期供不应求。