高晨/《京华时报》/20091020

    上月，北京市监管局下发新政，借款人借“阴阳合同”套取房贷的“潜规则”行为被禁止。一时间,二手房成交量出现“突击签约”行情，买卖双方都抓紧时间办理过户和贷款手续，从而刺激了9月前半个月成交量小幅增长。如今一个月过去了,禁令作用见效,贷款压力增大的影响逐渐显现。数据证实，北京房贷市场交易类贷款量环比骤降20%。

    事实上，新政下发后，各大银行二手房商贷业务已经从紧,部分银行甚至派员全程跟随买卖双方过户，监督网上签约的成交价，防止“阴阳合同”再次发生。在高房价下，此举进一步加大了二手房的购买难度。

    规避“阴阳合同”以后，最直接受影响的将是首次置业和工薪阶层人群。根据新政，借款人如若避税，网签公示的合同总价势必要做低，这就意味着银行贷款额减少，首付增加。对于工薪层来说，购房贷款的前期资金压力会增大很多，而这部分人群又是房贷市场的主力消费人群，他们观望情绪增多是造成近期房贷市场交易量下滑最主要的原因。

    新政的出台使得很多已经习惯于“逢出新政必观望”的购房人再度蛰伏，而那些坐地起价持房观望的业主却有点坐不住，房源挂牌量已有增加趋势。随着二手房交易免营业税的优惠政策到期，大量房主看空后市、急于卖房，导致二手房房源激增，但由于二手房商贷收紧，投资客、投机客都将受到一定程度影响，这会很快反映到今后两个月的成交量上。

    新政收紧二手房信贷，有利于遏制楼价的新一轮虚高。吸取以往的教训，对当前房地产市场持续向好的走势，监管层正在努力合理引导，适度调控，努力使购房需求在合理均衡的价格水平上持续释放，引导房价在合理水平上形成均衡。这样，房地产业才可能顺理成章成为拉动中国经济的有效增长点。