王筱璐/《每日商报》/20100505

    杭州从本周一开始，建筑面积90平方米及以下普通住房，非首次购买的，契税税率由此前优惠的1%恢复至1.5%。那么，税务部门如何认定“非首套”呢？记者获悉，以购房交税记录作为认定标准，并以家庭为单位。

    此次契税优惠税率的上调，是根据上周五杭州市财政局直属征收管理局(以下简称“征收管理局”)发布的《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，该通知称：对单个个人购买或两个及两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产不适用首次购买普通住房的契税优惠政策；首次购买90平方米及以下住房的纳税人，在向征收管理局进行纳税申报时，需提供首次购房承诺书，对购房情况进行说明。

    据了解，现在纳税人申报“首次购买90平方米及以下普通住房”契税优惠税率1%时，征收管理局会在联网系统中查询买房者的购房交税记录，如果有交税记录的，即使这套房子已经出售，申报人也算是非首次购房，将不能享受首套购房的契税优惠政策。

    目前，征收管理局联网的交税记录仅限于杭州主城区(上城区、下城区、西湖区、江干区、拱墅区、滨江开发区、下沙开发区)，尚未与余杭区、萧山区联网，不能查询这两个城区的纳税情况。

    值得注意的是，购房交税记录仅针对住宅，并不包括非住宅。也就是说，购房者购买过非住宅，却是首次购买住宅、且建筑面积小于90平方米的，也能享受首套购房的契税优惠政策。