郑州：市房管局发“13条军规” 严查房地产中介市场

    为进一步加强房地产经纪机构管理，规范房地产经纪行为，促进行业健康发展，切实维护广大消费群众的合法权益，根据《房地产经纪机构管理办法》、住房城乡建设部等七部门《关于加强房地产中介管理，促进行业健康发展的意见》(建房函〔2016〕168号)和省住建厅《关于进一步开展房地产中介专项整治工作的补充通知》(豫建房管函〔2016〕29号)要求，郑州市房管局决定于2017年8月8日至2017年8月28日，对全市房地产中介市场开展专项检查工作。

    郑州市房管局负责组织市内五区的专项检查活动，各县(市、管委会)、上街区房地产主管部门按要求成立相应的领导机构和工作机构，负责组织本区域的专项检查活动， 检查内容包括以下几个方面：

    (一)未办理工商营业执照、未办理房地产经纪机构备案擅自开展房地产经 纪活动;

    (二)未按《房地产经纪管理办法》规定在经营场所醒目位置公示营业执照、备案证明、服务项目、内容、标准，业务流程及收费项目、依据、标准等;

    (三)发布虚假房源信息，恶意造假、炒作，误导消费者;

    (四)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;

    (五)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;

    (六)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易;

    (七)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

    (八)改变房屋内部结构分割出租;

    (九)侵占、挪用房地产交易资金;

    (十)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;

    (十一)未经当事人认可，擅自提交房屋出售信息或交易信息;

    (十二)参与伪造社保、个税等限购相关证明材料活动，破坏市场秩序;

    (十三)法律、法规禁止的其他行为。

    这次检查主要根据“双随机、一公开”实施细则的原则要求(是指在依法实施监督检查时，采取随机方式抽取被检查对象，采取随机方式选派执法检查人员，及时公开检查结果)。对全市所有房地产经纪机构进行随机检查，同时对被投诉举报的经纪机构进行重点检查。郑州市区域内全部房地产经纪机构及分支机构。以备案的经纪机构及分支机构为主建立数据库，由检查组从该数据库中随机抽取100家机构或分支机构分成五组进行检查。在检查被抽检机构的同时，视情向周边辐射，重点检查未备案及群众投诉较多中介机构。

    各县(市、管委会)、上街区及市内五区各组检查结束后，统一将结果及时上报专项检查领导小组办公室，最后讲汇集各地检查情况后，将采用向有关管理部门发函、转房地产业协会计入不良信用记录等方式，对有违法违规行为的中介机构进行处理。