广东：房地产企业竞争力20强有四成姓“深”

（古国真/《深圳商报》/20061128）

    2006年度广东房地产企业竞争力20强名单昨日由广东省社会科学院和广东省省情调查研究中心联合发布。万科企业股份有限公司等深圳8家企业跻身上榜，显示出深圳房地产企业强大的整体实力。

    今年前五强的排名与去年相比略有变化：广东珠江投资有限公司取代万科成为今年的“状元”，广州恒大则跌出前五。去年前五强是万科、珠江、恒大、合生创展、富力，而今年则成为珠江、万科、合生创展、广州保利、广州富力。今年20强仍然集中在4个城市，其中广州10家，深圳8家，佛山、中山各1家。

    房地产企业竞争力有多方面

    2006年广东房地产开发企业竞争力评估与分析课题组负责人林平凡介绍说，企业竞争力主要表现为企业与竞争对手比较，在经营活动领域中，市场占有、产品和服务、资源获取和利用、创造利润的能力、持续增长的能力以及企业管理效率的有机构成。综合起来，房地产开发企业竞争力的能力要素是指房地产企业高效率地、高效益地协调和运用各种资源，并在房地产开发的市场竞争中持续发挥作用的基本能力。

    穗深开发投资增速低于全省平均水平

    课题组认为，广东房地产企业在国家进一步强化对房地产行业的宏观调控下，广东房地产业在未来一段将保持稳步发展的态势。

    广东房地产开发投资连续5年增速低于全社会投资增速，近两年来广东房地产开发投资每月增速基本上低于全国15个百分点以上，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重从2002年的28.1％下降到2005年的21.5％。从发展周期看，仍处于稳定发展阶段的调整期。在未来一段时间，广东房地产开发投资将处于低速平稳发展阶段。

    土地供应会逐步偏紧

    课题组同时指出，土地供应紧缺的局面将进一步加剧。从2005年土地市场情况看，随着国家对土地的控制越来越严格，土地市场招投标的规范，开发商储备土地的难度加大。2005年广东房地产开发企业购置土地面积2822.29万平方米，比上年同期减少133.93万平方米，同比下降4.5％；土地购置费209.02亿元，同比下降1.7％。完成开发土地面积2040.48万平方米，比上年同期减少186.71万平方米，下降8.4％。成交的土地价款152.10亿元，同比下降25.5％。