合肥：土地出让“捆绑销售”成效显著

（刘传勋/《中国建设报》/20061208）

    11月28日安徽省合肥市土地交易中心举行了该市今年第六次土地拍卖会。本次土地拍卖会共出让8宗地块，也是今年以来该市一次性出让宗地最多的一次。在出让的这8宗土地中，除一块是以挂牌方式出让外，其他7宗土地皆以拍卖的方式出让，地块面积从占地3亩到近200亩不等。该市年底土地出让的“大餐”，吸引了众多“观战者”。

    竞价异常激烈

    当日共拍卖7宗土地，首先拍卖的是编号为N0610的宗地，占地23.4亩，分A、B两地块，规划用途分别为商业、住宅，其中B地块含有7000平方米的拆迁安置用房，以A地块的最终竞拍价格作为参考价出让，属捆绑方式拍卖。

    该地块实行有底价拍卖，起拍价为每亩90万元，每次加价一万元，随着拍卖师的叫价，5家竞买人互不相让、轮番竞价，其价格一路攀升，经过近一个小时以及93轮的竞价，最终被举56号牌的安徽和嘉投资有限公司以每亩183万元收入囊中。

    此后拍卖的6宗土地，除1宗流拍外，其余5宗的拍卖竞争也都较为激烈。“此次土地拍卖较为成功，其中编号N0610地块的拍卖是我市近几年来出让土地竞价轮次最多、竞争最为激烈的一次”，合肥市土地有偿使用服务中心负责人介绍，本次土地拍卖会还吸引了不少外来开发企业，表明开发商比较看好合肥的房地产市场。

    “捆绑销售”显成效

    “本次土地拍卖会的成功，与‘捆绑销售’不无关系”。名帮地产营销部经理邢文君认为，这既可以吸引有实力的企业到该市投资兴业，也可以减少国有土地流拍的概率。据了解，当日成功拍卖的6宗土地，有3宗是以“捆绑销售”方式拍卖出让。

    其中，编号N0610的宗地分A、B两地块，用途分别为商业和住宅，比较而言，A地块紧靠北一环，商业价值潜力较大，更受投资者青睐，而B地块是含有7000平方米拆迁安置用房的住宅项目，“对投资者来说，若不捆绑销售，B地块就很容易流拍”，上述土地部门人士介绍。

    “当然，此次‘捆绑销售’获得成功，与该市房地产市场发展平稳也有着密切的关系”，邢文君认为。据合肥市住宅与房地产信息网统计显示，今年自9月份以来，该市日均销售商品房200余套，最高日销售商品房300余套，而在6~8月份，日均销售商品房不足100套，最低日销售商品房只有21套。

    “房地产市场销售形势逐步平稳走高，以及今年以来该市国民经济的快速发展，是‘捆绑销售’获得成功的主要原因”，上述土地部门人士说。