（中国房地产报/20070320）
“全年安排房地产新开工面积2100万平方米，房地产累计施工面积达到4100万平方米，同比增长17％。”3月15日，天津市建委副主任张顺民在房地产开发建设推动会上明确提出了2007年的开发目标。值得注意的是，他强调“全年必须实现竣工1700万平方米，上半年必须有700万平方米以上的项目达到竣工入住条件。”
至此，2007年天津的住房工程、天津市市长戴相龙提出的“人均住房面积多一平方米”有了更具体的进展。戴相龙在全国两会期间指出，天津市在努力提高城乡居民的住房面积，计划将天津城市居民人均住房的建筑面积从2006年的26平方米提高到2007年的27平方米。
新家园建设启动
“今年，天津市的房地产开发规模非常大，尤其在住宅供应方面。”天津市建委宣传负责人表示，他同时分析，两个“必须”意味着天津市政府部门已经放出了以扩大房地产市场供给，稳定房价的信号。
记者了解到，尽管天津房价增幅相对平稳，但土地价值的提升，平均房价的持续上涨仍然成为人们关注的焦点。因此，加大普通商品房和经济适用房的建设将成为2007年相关部门的工作重点。
张顺民指出，根据天津市城镇居民住房需求调查结果和《天津市住房建设规划（2006~2010年）》，2007年计划新开工套型建筑面积90平方米以下的普通商品房和经济适用房1120万平方米，占住宅新开工总量的70％。其中，普通商品住宅820万平方米。
新家园居住区的建设启动则成为首要任务，“确保年内开工350万平方米”。据了解，为了解决今后几年新增建设用地要求，拓展房地产业发展的土地空间，近两年天津市在外环线周边地区开展了新家园选址和规划工作。新家园共包括10个居住区，在中心城区外环线绿化带以外平均5到10公里范围内，规划建设总占地面积4824公顷，住宅建筑面积2586万平方米，居住人口81.96万人。
目前，新家园居住区选址规划和华明、双港居住区控制性详细规划已经得到市政府批准。而近期市政府将专门组织会议，研究确定新家园居住区建设组织实施方案，确定新家园居住区土地整理单位和工作的基本模式，“待整理的土地有望在明年上市。”上述宣传负责人指出。
经济适用房受益面扩大
在改进住房结构的同时，天津也正在加大经济适用房和廉租房的投入力度，解决低收入家庭的居住困难。戴相龙表示，天津将在滨海新区试点建立住房信贷银行，实行先存后贷、存贷挂钩的政策，解决中低收入家庭购买住房困难。
国务院总理温家宝在3月5日十届全国人大五次会议上作政府工作报告时指出，正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。天津市委规划建设工委书记沈东海代表在讨论《政府工作报告》时则对媒体表示，对增加低价住宅的供应量，帮助解决中低收入群众的住房问题深有感触。
“扩大经济适用房的建设也成为2007年的重要目标。”张顺民表示，全年开工建设经济适用房300万平方米，比2006年增加15％。
张顺民透露，将采取两种方式落实经济适用房建设项目，包括选择一部分位置适中、整理成本较低的地块，采取“四带”招标方式确定建设单位；也可能把建设一定比例经济适用房作为规划和土地出让的前置条件，与商品房项目“捆绑”建设一定比例经济适用房。开发规模的扩大使得更多的消费者购买经济适用房成为可能。
“这种政策指导下，建设规模的扩大无疑给开发商提供了充分的开发空间。”一直酝酿进入天津市场的北京佳程房地产开发有限公司副总经理王哲表示，而他透露“已经把住宅开发作为了首要方向。”
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2007/3/20 13:45:00