(王伟民/《中国房地产报》/20070424)
成都今年以来最大规模的土地拍卖将于4月27日举行。届时将拍卖土地7宗，共计550余亩。“估计从16日开始的一周内，有意向的企业都会行动起来，看地块、开会研究等工作也会逐步展开。”4月12日，成都中原地产有限公司研究部主管王园告诉记者。
4月11日，成都市土地拍卖中心资深人士刘瑞梅接受记者电话采访时表示，国土资源部门对此非常重视，也希望此次拍卖能为全年土地市场带来巨大的示范作用。
成都市国土资源局工作人员还透露，目前包括国内知名房地产开发企业以及新加坡等外来企业在内的至少20家开发商有意向在4月27日的土地拍卖上拿地，有近10家开发商早已经做好了意向性地块前期的规划设计。
一位当地开发商告诉记者，2007年成都楼市的消费潜力还将持续加大，整个市场也正随着春季房交会的日益临近而呈现回暖的态势。
因此，众多开发商要想在激烈的竞争环境中生存下去，拿下好的地块是首要条件。目前很多开发商都在等“地”下锅。
成都金牛区国宾板块虽然一直不是成都土地市场传统的热点板块，但随着部分品牌开发商从2005年开始进驻，着力打造该片区精品房地产项目，该区域楼市低迷的现状正在改变。“这个区域中地块的显著特点就是普遍面积大、环境好，是房地产开发的宝地。”刘瑞梅指出。
据了解，此次推出金牛区住宅用地为1号地块和3号地块。1号用地处于成都市迎宾路，金牛宾馆旁边，是国宾传统区域。去年华侨城拿下了金牛宾馆旁边3000亩的大盘，使金牛国宾板块短期内声名鹊起，加上附近机场高速等交通枢纽建设成熟，使之成为备受业内看好的开发“热土”。
目前，国宾板块在售楼盘白鸽尚岛的均价在4500元/平方米左右，中海国际社区电梯公寓超过5000元/平方米，从市场前景看价格处于低谷，有较大升值空间。
王园告诉记者，1号地块虽然有这么多利好，但也有缺憾，可能会对拍卖造成一定的影响。由于总面积大，竞买费用就比较高，其中地块竞买保证金5500万元，起拍价格为3.54亿元，“总价过高，考验企业资金实力，一般中小企业是没有这个实力的。”
国宾板块此次出让的住宅用地达200多亩，是近半年来该区域住宅用地的一次集中放量。
成都三环外南城国际商务办公区一直是世界500强在成都的企业集聚地，政府部门一直在逐步加大住宅商务配套方面的规划。随着香港九龙仓、和黄、万科等企业的强势介入以及地铁1号线的开建，新城南中心商务区逐渐成形，此次推出的城南地块竞争会比较激烈。
以4号宗地为例，土地面积31亩，是成都三环之内仅有的商业地块之一。其所处的位置是成都传统的商业区域，周边有欧尚、宜家、迪卡浓、富森等四大国际化超市，商业环境成熟。
4、5、6号三块地基本相连，周边“地王”云集：东侧为642万元/亩的崇德待建的大酒店，西侧是640万元/亩的香港九龙仓项目，“这些商业项目土地均价都会在400万元/亩以上，一般中小企业根本没有立足之地。”业界人士指出。
刘瑞梅强调，此次推出的商业地块面积无论从位置、商业环境，还是交通条件来说，都是不可多得的。市场人士预测，虽然商业项目用地数量和体量可能不会超过2006年，但由于位置和商业环境看好，2007年商业用地价格会超出上年。
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2007/4/24 10:30:00