大连：“房屋置换大集”助市民改善居住条件

（任鹏飞/新华网/20070508）

    “五一”黄金周期间，大连举办了市民盼望已久的“房屋置换大集”。除万余套二手房外，还有１６０多套中低价位、中小户型商品房供市民选择。专家表示，通过房屋置换，不仅可使市民逐步改善居住条件，也会促进城市二三级房地产市场的有效联动。

    大连市这次举办的“房屋置换大集”，就是将市民自家拥有的旧房价格与新房价格相抵，实现多退少补。前来赶集的购房者有的是目前居住空间小，想“以小换大”；有的是房龄较长的住户希望“以旧换新”；有的老人想换一套楼层低的住房；还有的是年轻人工作调动后，想“以远换近”。各种各样的需求都汇总到大集的现场。

    “房屋置换大集”得到大连多家房地产企业的支持，一些热销楼盘的中低价位、中小户型商品房也参与其中。这次大集包括７０至９０平方米的新商品房８９套，９０至１１０平方米的新商品房７２套，销售单价均为每平方米６０００元左右，比正常市场价优惠５００至７００元。同时，此次大集上还有部分总价款在３５万元的精装修小户型公寓供市民选择。

    在“房屋置换大集”现场，记者看到除了传统的“一套旧房换一套新房”外，还有的市民要用两套旧房换一套新房，也有的市民要用一套旧房换两套新房。而在付款方面，基本是市民添钱，也有个别市民的旧房评估值高于新房的售价，需要新房开发商倒找钱给市民。

    东北财经大学公共管理学院教授刘丽霞表示，房屋置换是老百姓解决住房问题的传统方式，现在它又红火起来，带来很多启示。从６０平方米换到８０平方米是改善，从远的地方换到近的地方也是改善，市民居住条件的改善因人而异。今后政府应该考虑减免房屋置换方面的契税、营业税，对置换面积作一个限定，以保证普通市民真正受益。