杭州：下沙再推大宗地块

(潘与/《中国房地产报》/20070524)

    杭州市国土资源局土地出让公告显示，5月份下沙区域将推出杭政储出[2007]18号地块，总面积达352.2亩，规划为宅地、文化娱乐用地、旅馆业用地和商业金融业用地等，最高容积率在1.8~3.5之间，其中宅地总计286亩。

    继2月出让“航母”地块之后，此次即将出让的“焦点”地块是否如业界预测所言，将引来长和系、中海等地产大鳄，尚未得到证实。据了解，李嘉诚旗下的长和系已派人数次与下沙相关部门进行协商，意在大宗宅地。而已入驻滨江区的中海，也数度传闻有意于下沙的江景地块。

    外地大鳄的进入，无疑加重了下沙的地价筹码，使下沙在一段时间的平淡之后，重新成为杭州楼市的主角之一。

    金都集团总裁吴忠泉认为，18号地块地理位置好，面积较大，规划综合性强，有条件做出成规模的产品。但开发商具体操作起来还是有一定难度，因为该地块位于下沙南端，距离北部的大学城尚远，其西部工厂居多，周边环境并不很理想。

    “18号地块属于一线江景，正南面朝江，是下沙区域不可多得的地块”，汉嘉机构总经理梅杰认为，尽管还缺乏成熟的居住环境，但开发商多半看好其长远的发展前景。而目前下沙地块1600元/平方米左右的楼面地价，显然也能给开发商带来更大的操作空间。

    目前，下沙是杭州惟一还可能有大批江景房上市的区块。据下沙管委会党工委书记盛成皿介绍，今年下沙可供出让的住宅用地总共有2000多亩，除了已推出的500亩外，还将于年底前推出1300亩左右。而且这些地块都是60万平方米以上的大盘项目。考虑到要做“优质大盘”，下沙管委会的相关负责人也表示，将尽量引进大品牌的房产开发商。

    2006年，下沙区块内没有1宗土地出让。根据《杭州市住房建设规划(2006.6~2007.12)》，下沙板块列入2007年的出让地块达20宗，均集中于下沙南侧沿江地带，成为杭州市今年出让土地最密集的区域。

    一段时间以来，作为杭州市“三大副城之”一的下沙，始终面临有其名而无其实的尴尬。虽有直面江景、科教重区以及房价偏低诸多优势，却因交通瓶颈问题，下沙板块迟迟未能升温。2006年，黄龙体育中心至下沙的快速公交线路以及杭州主城至下沙的德胜快速路东段相继通车，正式打通杭城东西交通的瓶颈。杭州市透明售房网统计数据表明，2006年11月以来，梦琴湾、伊萨卡、海天城等下沙代表楼盘频频跻身销售排行榜。德胜快速路东段开通后，梦琴湾成为整个沿江板块距离最近的楼盘，销势颇旺，在2006年杭州续销楼盘中位列第一。

    据下沙目前项目最多的开发商——华元房地产集团副总裁周锦虹分析，到2008年初，下沙江景房产可上市的总体量将近200万平方米。