(邹玲/《中国房地产报》/20070524)
重庆土地再次大规模放量。5月16日，在重庆市举办的春季房交会上，重庆九龙坡区华岩新城重点推出4宗土地拟对外招商，面积共计近47万平方米。
据统计，华岩新城目前土地储备共计约2.4万亩，相当于16平方公里。按照重庆市九龙坡区对华岩新城的规划，预计5年内，该区域房地产开发量将达到1250万平方米。
重庆的“桥头堡”
华岩新城地处重庆主城核心区的西南侧边缘、中梁山麓，是内环高速路上的重要节点，包括华岩镇、中梁山街道辖区范围，总面积43.8平方公里，其中城市规划建设区面积25.3平方公里。更重要的是，华岩新城坐落在该区东西结合部的重要交通要道———华龙、华福大道上，对带动该区经济的发展，起着承东启西的“桥头堡”作用。
此次房交会上，九龙坡区华岩新城拟招商的这4个开发地块均属旧城改造，地理位置优越，分别为华岩老政府7.69公顷地块，容积率为4；玉清寺旧城16公顷地块，容积率为3.5；火车西站15公顷地块，容积率为2.5和田坝旧城8.3公顷地块，容积率为2.5；共计46.99公顷。
九龙坡区建委主任王岳称，目前保利、龙湖、华宇、朵力等房地产开发企业多次前往考察，对这4宗地非常看好，意欲收入囊中。
王岳认为，目前华岩新城的交通非常便利，除了现有的几条主干道外，轻轨二号线也将开进华岩新城，同时，九龙坡区也是下一步重庆市政府大力发展的区域之一，因此，精明的开发企业看好华岩新城在意料之中。
重庆市领域机构总裁樊华分析，随着重庆市目前较为热点的北部新区等发展日趋成熟后，按照重庆市主城西进的规划，土地储备较为丰富的华岩新城也就成为下一阶段重庆土地出让比较集中的区域之一。为此，今年的5月9日，九龙坡区就华岩新城发展举办了一个较高规格的论坛。政府相关部门、开发企业和专家学者上百人参会。
而九龙坡区委书记郑洪也曾向媒体表示，九龙坡区将以西部新城建设为龙头，每年新增城市拓展区面积5平方公里以上，每年转移农村劳动力1万人以上。同时，旧城改造与新城的拓展将双管齐下，配合商贸设施、住宅建设。郑洪称，九龙坡区在今年内，将推出40个重点地块，到2007年完成危旧房改造140万平方米，新增廉租房、经济适用房40万平方米。
较大土地后续推出
记者在采访中了解到，华岩新城目前在建、拟建房地产开发项目规模已经超过100万平方米。据统计，市、区建设项目在华岩镇控制的土地总共约1.87万亩，其中，重庆市地产集团储备5000亩，重庆市城投公司储备3500亩，九龙园区8600亩，华岩风景区1600亩，目前地产集团和城投公司已有的3000亩土地进入招标、拍卖、挂牌出让阶段；除此之外，华岩风景旅游区占地1609亩中，有300亩房地产开发用地拟在今年内进入征地程序。
在目前九龙坡区拟推出的这4宗地之后，住宅地块尤其是地理位置优越的大型住宅用地将难觅踪影。但是，目前华岩新城大量推出土地的市场前景仍然很难预测。
至于以后推出的地块会否像此次推出的这4宗地一样受开发商追捧，业内则出现不同声音。
重庆市一开发企业老总认为，拥有好地段的地块，自然是满足了许多开发商的“地荒饥渴”，但与此同时，随着该区域土地供应量的加大，由于新开发量的增加，很多开发商会担心该区域消费能力难以消化如此大的供应量以及出现房产滞销，因而不排除后期推出地块遭受冷遇的情况。
来自官方的数据显示，2006年重庆市土地供应量大概在1.6万亩左右。而华岩新城目前的土地储备就高达2.4万亩，按九龙坡区5年建成华岩新城的规划，显然在后期，华岩新城土地供应市场还将有较大土地进入市场。
为此，有市场人士认为，此次这4宗土地的推出，就是九龙坡区下一步大规模出让土地的预演。
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2007/5/24 17:43:00