曾里/《长江商报》/20070830
在房价连续攀升的背景下，个人合作建房一直是解决个人住房问题的一种尝试，备受社会各界的关注。上周，武汉个人合作建房的带头人连巨生向记者透露，“武汉的合作建房已签下将军路一栋烂尾楼，如果顺利的话，不到半年就可以入住了。”
总体房价控制在20万左右
据连巨生介绍，该楼距旁边的“将军家苑”仅数百米，周边生活基础设施齐全，交通方便，两百米外即有现成的商业生活设施和学校。
“这是一个独栋的项目，可以容纳90户人家，全是小户型，房屋的起价1999元/平方米，均价在2200元/平方米。”连巨生表示，从年初谈判至今，将军路一带的房价从3200－3500元/平方米涨到了4200元/平方米。“一年爆涨1000元/平方米，老百姓的住房梦越来越远了。”
“将军路的这栋楼，户型比较小，房屋总价基本上控制在20万左右。”连巨生说，这个价格在老百姓的承受范围以内。
办两证、贷款有点难
能够以比周边商品房低上一半的价格买到房子，这是不少老百姓梦寐以求的事情。
当记者问到购房者能否办两证时，连巨生明确表示说不行，因为这块地是工业用地，本来是原单位盖给职工住的，但由于效益不好，加上和建筑商的债务纠纷，房子施工搁浅。
合作建房者怎么住上职工宿舍呢？连巨生说，他也考虑到了这个问题，所以准备以合作建房者集体名义成立一个公司，入股原单位，这样就可以成为单位员工，名正言顺地住上新房。并且会给购房者发放“住房证”，以此证明权属。
记者从武汉市国土资源与房产管理局了解到，目前只有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》才能作为房屋的权属证明，得到法律保护，将来如果要拆迁，怎么办？而且工业用地的使用年限只有50年，一旦到期，就面临存续问题。
相关人士介绍到，只有将土地性质从工业用地改为住宅用地，才可能办理两证。
而缺乏两证，就没银行提供房贷，这也是集资建房者亟需解决的问题。
市民各有说法
对于不能办理两证的现状，有市民表示无所谓，“主要是解决有没有房子住的问题，那些小产权的房子不是照样住得好好的。”但也有市民表示担心，一旦发生权属纠纷，房子和土地都可能面临被收回的危险，而前期付出的购房资金也“打水漂”了。
对此，武汉市开发办相关人士表示，这样的房子，如果土地使用证、规划许可证、施工许可证不全，就无法按照商品房的程序办理预售，连办理两证也成问题。
同时，专业人士指出，若购买的房屋缺两证，将来就无法交易。土地性质的瑕疵也给购房者埋下隐患。
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2007/8/30 13:53:00