上海：供求比上升为1:2.9 楼市商品房供求矛盾加剧

邓旭/《国际金融报》/20070830

    自进入传统的8月淡季以来，随着楼市供应量的紧缩，成交量也随之明显下降。数据显示，8月第二周，上海市商品房投放量仅为6.99万平方米，其中住宅更是只有4个项目推出3.72万平方米房源，供应量还不足成交量的十分之一。但与之相反，市中心楼盘由于其供应的稀缺性，持续出现了争购局面。

    根据对全市重点区域监控数据显示，上周商品房市场供求矛盾加剧，主要由于商品房供应量的大幅减少和需求量的平稳上升，其供求比上升为1∶2.9。

    目前上海中心城区的楼盘推出后均价都一路上扬，以上海滩新昌城为例，该盘位于黄浦区新昌路新闸路，属于北黄浦区域，人民广场CBD内，1号楼的均价为2.2万元/平方米左右，而近期推出的均价已达2.5万元/平方米，126套新房源开盘仅2天即热卖69套，轻松坐收1.6亿。

    记者了解到，与以往投资客大量收购所不同的是，目前中心城区楼盘的热销主要是来自自住客的强大购买力，高档楼盘在推出的短期内即能迅速大量成交。记者在现场随机采访了几位买家，他们均为30岁左右的白领，收入较高，平日工作、活动都在附近。这次新昌城新推的房源面积都不大，比较符合他们的购房需求。