《杭州日报》/20070830
连续5套二手房都错过，宁波姑娘小陈快要绝望了：“不是卖家反悔，就是被别的买家捷足先登。”这跟她决定要在滨江这个沿江小区买房时，熟人告诉她的情况完全相反“当时朋友说，这个小区位置比较偏，配套不怎么样，二手房都卖不出去。”然而，仅仅几个月工夫，情况完全变了，小陈只能后悔自己没早下手。不仅如此，小陈还发现，因为二手房行情看好，连开发商的销售人员都加入到了倒卖二手房的行列。
在滨江的一手房市场中，上演的故事版本虽然有所不同，但最终反映的情况却完全一样。因为公司总部即将搬往滨江，小楼沿着滨江区政府一带去找房子，但是风雅钱塘、江南豪园、瑞立中央花城等楼盘的销售人员悉数表示，房子已全部售完，只有倾城之恋还剩下一套房源，但该房源明显不符合小楼的要求。
“买房难”成了最近滨江置业最大的呼声。
滨江房子越卖越少
房子越卖越少，房源供应后继乏力可能将成为目前到年底为止滨江楼市最大的特点。据杭州市透明售房网上的数据，到8月28日，滨江区可售房源共1669套，这与6月27日3598套相比，又少了一半多，而在一年前的2006年6月30日，滨江的可售房源却有6579套之多。
一年之内，可售房源如此大幅减少，最主要的原因当然是区域成交的日渐活跃。据统计，在今年已过去的7个月中，滨江在大部分月份都牢牢占据了区域成交榜首位置。以8月第一周为例，虽然个盘成交榜首为梦琴湾，但是区域成交冠军仍为滨江区，占到周总成交量近1/4比例，在个盘成交、预定排行榜上，水印城、天寓、南岸晶都等楼盘榜上有名。
新上市房源后继乏力则是这一区域可售房源越卖越少的另一大原因。今年以来，滨江区新上市的房源量在各区当中的比重一直有所下降，随着7月份水印城、风雅钱塘、贺田尚城、观邸国际等楼盘有部分房源新上市后，下半年原本预计可以新上市的楼盘仅海威国际一个项目。然而，原本打算于9月份开盘的海威国际，随着新的大股东银泰入驻，业界人士预计将不可避免地遭遇人事震荡，楼盘能否如期开盘也将因此带上问号。除此以外，钱江房产已明确表示，旗下开发的彩虹豪庭与水晶城都要到明年初才会上市。
而按目前的在售房源数和滨江目前每月1000套左右的成交量计算，滨江区目前的这近2000套房源将在未来两三个月内消化完毕，届时，滨江楼市将迎来真正意义上的供应“真空期”。
明年滨江不愁供应
“事实上，今年上半年，滨江楼市已开始显示出供应瓶颈的迹象，但很多人都没有意识到，”前些时候，工信房产总助蔡华军在接受本报采访时便表示，对滨江区域来说，目前的这种短缺状况是迟早的事情，据他回忆，2003年、2004年的时候，滨江土地每年的供应量都达到了1000亩以上，当时很多人都说滨江土地供应量太大，于是就有了2005年下半年到2006年上半年的一个土地供应断档期，这直接导致了滨江楼市近期供应的青黄不接。
不过，一些业内人士也指出，滨江房源目前的短缺，只是一种暂时的状况。
据悉，继今年上半年水晶城破土动工之后，从去年开始拿地的中海、端立、华荣、欣盛等房产公司也将会从今年下半年开始启动新一轮的开发，而立志要在滨江开发一个标志性楼盘的观邸国际二期也会在不久之后推向市场，届时，滨江区域又将出现供求两旺的态势。
值得一提的是，得益于品牌公司的相继入驻，滨江未来两年上市的新房源在品质上面也会有非常大的提升，观邸国际的开发商甚至邀请了国际上最为大牌的建筑大师为其二期项目做设计工作。
二手房市场水涨船高
不过，就目前而言，二手房才是解滨江房源稀缺燃眉之急的良方。据悉，随着2007年滨江区17个楼盘相继交付，从今年5月1日以后，滨江二手房市场也迎来了历史上从来没有碰到过的春天。
“虽然看二手房比较累，但是，与一手房市场相比，二手房虽然有一大笔税费承担，但一方面二手房可以即买即住，时间成本相对较低，另一方面成交价也考虑到了税费因素有所下降，因此，在我看来，买二手房也不失为一条比较好的购房途径。”对于坚决不愿为了买房去排队的人们来说，他们宁愿选择去二手房市场掏房子。
“实际上，有时候二手房市场要比一手房市场的房源更为丰富和多样化。”上月，打算在彩虹城买套一线江景房的钟小姐便因为在开发商处找不到合适的房源而把买房的目光投向了二手市场，不久，她便买到了她心仪的一线江景房。
不过，当市场开始转暖的时候，二手房市场的价格变化也往往更加快速。据21世纪不动产的一位经纪人介绍，年初，滨江的二手房成交价格普遍还在7000元以下，只有彩虹城一带的二手房成交价格在7500元/平方米附近，但是，随着5月份二手房市场的启动，二手房成交价格节节攀升，滨江区政府边上的有几个楼盘的二手房成交价格都已在8000以上，个别甚至更高，彩虹城一带二手房价格也是节节攀升，一般看不到江的房源成交净价都在8000元/平方米以上，看到江的10000元/平方米，如果是一线江景房，这个价格便更加不可估计了。
在此情形下，一些二手房成交价格相对较低的小区房源变得非常紧缺，一套房子几个人同时争抢的局面时有发生。“有时候，我带的人看中了，回家跟家人商量了一天，第二天打电话过去，房东就跟我说房子已经卖掉了，”对大多数经纪人来说，这样的局面已是屡见不鲜。
不过，在业内人士看来，下半年滨江的二手房市场房源比之一手房市场还是会充裕很多。一位业内人士指出，由于下半年滨江区还会有不少楼盘交付，二手房市场的新上市房源应该会有所保证。
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2007/8/30 14:19:00