合肥：商品房市场日趋理性

袁泉 李宁/《中华工商时报》/20070830

    今年以来，合肥市商品房价格涨幅同全国同类城市相比不仅维持在一个较低的水平，即便同安徽省的二线城市相比，合肥的商品房价格涨幅也达到最低。种种数据显示，合肥市具有真实购房需求的消费者心理预期正在恢复正常，此前一直弥漫于楼市中的观望心态也正被缓慢释放，理性购房已成为合肥住房消费的趋势。

    据合肥市物价局日前发布的报告显示，今年二季度，尤其是进入5月份以来，合肥市楼市供求关系出现变化，商品房销售面积大幅增长，房屋空置面积增幅稳步回落。二季度，备案销售的商品住宅面积近400万平方米，与去年同期基本持平，但市场销售量明显放大。1－5月份，全市商品房销售面积为305．19万平方米，同比增长26％，住宅销售面积同比增长29％，商品房销售额同比增长31％。

    前4个月，合肥市商品住宅平均销售价格为3115．6元／平方米，与上年同期相比增长1．23％，到6月份合肥市在售新建商品住宅整体销售价格为3380元／平方米，同上月相比上升了1．68％，与去年同期相比仅上升3．26％。前4个月，合肥市二手住宅成交均价为2794．82元／平方米，同比上涨14％。

    记者在多个楼盘采访时发现，随着国家宏观调控政策的出台，开发商推出的中等户型特别受到购房者青睐，二室和三室的住房销售比例占79．6％。一些知名开发商开发的较大单体楼盘，由于对市场变化把握准确，以合理价位入市，同时加大广告投放力度，仅6月份，电视媒体发布房产广告比上月上升了45．4％。另外，这些楼盘采取多种促销方式，例如配套知名商业市场入驻小区，配套优惠车位，大力宣传小区所采用的环保建材和环保措施来迎合购房者对住房的综合需求，均取得不错的销售业绩。而一些在价高热炒时期营造各种概念促销的楼盘，在购房者日趋理性之后均面临销售停滞，不少楼盘在酝酿直接降价或者通过各种促销手段重新吸引购房者，在合肥市经济技术开发区的一个楼盘，在热炒时期已销售近半，但最近几个月售楼部几乎无人问津，该公司内部人员告诉记者，下一步最终降价底线近10％。

    合肥市从事房地产专业市场分析的于小姐告诉记者，种种迹象表明，合肥市房地产市场的泡沫正在逐步减少，新建商品房房型更加针对购房者需求，新建商品住宅销售数量和价格的稳步小幅度增长就是最好的证明。合肥房地产热炒时期一些定价偏高，配套不是十分完善的楼盘正在面临新一轮洗牌。