陆春花/《江苏商报》/20070913
继上月三汊河地块遭遇激烈争夺后，今日，位于河西的又一新地块将举行现场拍卖会。这幅实际出让面积仅为22165.3平方米，总建筑面积不到3万平方米的地块，目前已经进入多家开发企业的视线，业内人士预测，该地块虽然小，但周边环境设施成熟，其周边的二手房价都已过万，该地块建成后能卖到13000元/平方米以上。
成本价4859元/平方米
近段时间，南湖板块在整个河西的楼市一直比较平淡。“南湖少新房”尴尬局面也并没有因为星雨华府、苏建豪庭近期上市的楼盘而化解。随着银河湾福苑、金地所街项目、凤凰所街项目的上市，将在一定程度上缓解这一区域的“房荒”。
将于今天拍卖的河西南湖板块的住宅地块，位于建邺区集庆门大街以北，湖西街以南，南湖二中西侧，由于实际出让面积仅22165.3平方米，因此吸引的开发商以小规模企业为主的。按照规划要点容积率不大于1.3计算，此地块可以上市的建筑面积将不到3万平方米。按照出让要求中规定的90平方米以下中小户型不低于45%计算，今后该地块可供应90平方米以下中小户型200余套。按照起拍价1.4亿元计算，楼面地价已高达4859元/平方米。
业内人士表示，按照以往楼盘的拍卖和出售价格比例看，就是以底价出让，未来的售价也将接近10000元/平方米。而今年4月份拍出的所街地块，土地成本已经达到了5530元/平方米。
周边二手房过万
该地块距离南湖公园和南湖核心生活圈的位置更近，周边配套也更加成熟，很有可能再次创下河西地价的新高。就交通来说，周边已经有多条公交线路，且和未来地铁二号线茶亭站只有几百米距离。在商业配套方面，附近江东路上有一个大型华润苏果，可以满足附近居民的生活需求。目前湖西街地块已基本拆迁完毕，仅剩下一个小型的汽修厂等待搬迁。
据了解，目前周边千峰彩翠二手房价格在8600元/平方米，玉塘村二手房8300元/平方米，茶亭村二手房8300元/平方米，德盈大厦二手房10000元/平方米，缤纷家园二手房10000元/平方米，积善新寓二手房7000元/平方米，彩虹苑二手房9200元/平方米。而湖西庭院、建盛丽都的二手次新房售价已经达到了11000元～12000元/平方米，距离地铁2号线所街站越近的房子越贵。业内人士预测，该地块今后建成后卖到13000元/平方米以上。该地块正处于老城区与河西新城区的节点上，既可享受老城区的方便与繁华，又可感受河西新城CBD的美好未来，并将伴随着河西CBD的成长不断实现价值提升。
开发商兴趣十足
去年9月，来自福建的地产大鳄融侨金辉以6.95亿拿下奥体正南面G32地块，楼面地价2952元/平方米；去年12月的仁恒将河西地价带到了3550元/平方米；今年1月，凤凰置业以10.1亿元一举拿下所街地块，楼面地价达到了4169元/平方米，而今年4月金地集团将河西的楼面地价带到了5530元/平方米。
对于这块位置绝佳的地块，虽然体量比较小，但很适合中小开发商的胃口。业内人士预计，能拍到3亿～3.5亿元，楼面地价有望突破万元。据相关人士透露，目前已经有数家开发商报名，其中不乏国内知名地产商，天安·恒隆花园的开发商也将参与竞拍。据了解，该地块以前是染料厂厂区，厂房建筑多为上世纪60～70年代所建。工厂改制后，隶属于一家民营企业——华杰集团。不过，厂房已经多年不曾开工，厂区一直处于闲置状态，近几年，先后来有废品回收站和汽车维修站来到了这里经营。但同时，但该地皮却升值了不少，有消息称，该地块的“原主”——华杰集团有意拿下该地块。
相关新闻，河西将推中低价商品房
商报记者陆春花报道 在国土局近期推出的12号出让公告中，有两块中低价商品房出让。其中一块位于河西南部莲花村，总用地面积20.2万平方米，实际出让面积约14万平方米，底价3.2亿元；该地块可售中低价商品房的结算单价为3980元/平方米。
另外，下关区华宏C地块用地总面积20.8万平方米，实际出让面积约17万平方米，底价5.5亿元。出让条件中，对这两处中低价商品房的价格有明确要求，华宏C地块中配建的部分中低价商品房的结算单价为4100元/平方米。这个价格高于目前在售的中低价房，但仍低于相邻地段商品房2000元/平方米左右。
业内人士分析，推出这些中低价商品房，一方面是为了稳定房价，一方面是尽可能多地满足中低收入群体的住房需求。根据南京新的中低价房供应政策，拆迁户申购中低价房的条件，拆迁补偿款由过去的10万～20万元，扩大到30万元以内，跨入这一“门槛”的市民比过去增多了。
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2007/9/13 14:43:00