上海：商铺价格低迷

中国房地产信息网/20070917

    进入“金九”第二周(9月7日至9月13日)，上海新房供应量止跌回升，其中住宅的供应量大幅上升144.2%，共有33个住宅项目推出39.46万平方米房源。

    上周住宅供应大增

    数据显示，上周全市商品房(剔除动迁、配套房，下同)供应量环比上升21.4%，达到43个项目51.14万平方米房源。其中，住宅的供应量更是大幅上升144.2%，共有33个住宅项目推出39.46万平方米房源。

    商铺价格低迷

    商品住宅供应不足，另一方面，商业用房供应富余，价格低迷。

    上周推新房源的新虹桥绿景园报价达45000元/平方米，比其7月份推盘时的26000元/平方米均价高出了19000元/平方米，涨幅达73%。中科大学城本周推出的别墅房源报价已经高达24000元/平方米，也比其7月的推盘价高出6500元/平方米。

    网上房地产的数据显示，截至9月14日，可售的住宅量下降到609.89万平方米，其中普通住宅的可售量更是低至338.45万平方米，已经远低于商业用房772.74万平方米。这一产品供需的失衡，已经使得多数项目的商铺价格低于公寓，而正常情况是商铺价格高于公寓1倍至1.5倍。