上海：外环热点区域二手房半年价涨20%

每日经济新闻/20070919

    上海市中心及次中心板块部分楼盘相对较高的售价，已使越来越多的自住购房者开始选择外环区域置业。在成交量增加的同时，外环区域的部分二手房售价也随之“水涨船高”。

    佑威房地产研究中心数据显示，上周，外环以外新建住宅的成交量已经占到全市总成交量的72.27%。事实上，二手房市场与新房市场一样，外环区域已备受关注。汉宇地产近两个月的交易统计显示，浦东康桥板块、金桥板块，闵行金汇板块表现较为突出。

    据汉宇地产康桥分行经理张峰介绍，近来由于一手楼盘的价格节节攀升，带动二手房价位升高，但总体来说二手房还是低于一手房售价，因此二手房市场长期保持活跃。3月到8月，康桥片区二手房价涨幅在20%-30%左右。

    汉宇地产分析认为，虽然外环区域房价也一路看涨，但相对来说，较大的可选余地和相对较低的市场价格，都能吸引自住客前来。同时，随着外环板块交通生活配套的逐渐完善和未来规划利好，部分投资客也将目光投向外环板块。

    汉宇地产数据显示，位于浦东中东部的金桥板块，目前二手房源主要是200平方米以上的四房，成交均价在12000-13500元/平方米，比3、4月上涨了约15%-17%。

    而紧邻长宁古北国际社区的金汇板块，目前一手房源稀缺，其房产交易主要靠二手楼盘完成。据汉宇地产相关人士介绍，金汇板块目前二手房价上涨较厉害，尤其是房龄较短的次新盘。如金汇华光城近期成交单价在12600-13500元/平方米，个别装修及区位上佳的房源成交价可达15000元/平方米，比3、4月份上涨约20%；嘉富丽苑、中祥龙柏苑等房源成交价基本在11500-12000元/平方米，比3、4月上涨20%左右。