广东：“地王”周边楼价国庆狂飙 三个月来价格翻倍

何达志 邹阳军/中新网/20071009

    上月11日，是广州地产一个值得纪念的日子。当天，国土部门开闸放地，13幅地块被各大开发商一抢而空。同时，一天之内连续诞生金沙洲、番禺、花都和全省地王，其中位于白云山脚的全省地王被富力摘下，折合楼面价格18729元／平方米。

    新地王诞生后，专家、市民纷纷担心开发商借地王之势，在国庆期间推出价格更高的产品。记者连日寻访发现，这种担心已成事实，富力地王周边的两大板块，目前楼价已多在1.5万元／平方米。

    地王出世楼价跟涨

    因依靠白云山、将军山、凤凰山、燕岭等山脉，白云区一直是广州最适合人居的区域，不过由于配套、交通、治安等问题，白云区的楼价一直比较平和，上涨速度也不及天河、海珠、越秀等老城区。但从今年6月份开始，白云区楼价开始发力，而随着富力一举拿下新地王，该区毗邻新地王的两大板块——南湖和广州大道北板块，国庆期间楼价再次疯涨。

    记者连日走访收集的数据显示，如按开发商的报价，两大板块已难找1.5万元以下的房子，其中广州大道北板块的时代花生、云山熹景(好朝向、好位置单位)、合一国际(小复式单位)以及云裳丽影，目前都达到1.5万元／平方米，整个板块只有君华又一城以及合一国际平层单位、云山熹景普通单位均价在1.2万元／平方米左右，而目前君华又一城尚无新货发售，销售人员称该盘的四期产品还需等待一段时间，这意味着，广州大道北低于1.5万元的知名楼盘货量，如今并不多。

    相比广州大道北板块，南湖板块的价格更高，目前在售的两大标志楼盘为雅居乐半山豪廷以及山水庭苑，其中前者洋房的均价为1.5万(低层)-1.8万元(高层)／平方米，而后者毛坯洋房的均价也达到1.7万元／平方米。

    三个月来价格翻倍

    对于国庆期间的价格，销售人员的说法如出一辙：新地王就在周边，地铁也不远，其中新地王的楼面价格就达1.8万元／平方米，如今现楼卖1.5万元／平方米可谓随行就市。

    然而，记者查阅有关资料发现，新地王周边的两大板块楼价属疯涨——根据本报8月份的调查，白云区多个楼盘在今年7月时，楼价尚未过万，短短3个月的时间，一些楼盘价格就翻了倍。

    比如说云裳丽影，7月的均价为8300元／平方米，如今飙至1.5万元／平方米，3个月升幅达80.7%；云山熹景7月均价不过7000元／平方米，现在一般单位均价1.3万元／平方米，好朝向好楼层则升至1.5万元／平方米，升幅达到114%，短短一个季度楼价便翻倍。虽然每个楼盘不同时期组团不同，景观、户型、配套资源也不一样，但同一项目在短期内价格相差如此之大，也反映出地王的巨大效应。

    叫价虽高折扣够猛

    记者巡盘发现，尽管各大开发商叫价都达到1.5万元／平方米，但目前各盘的折扣不少，令价格有所“缩水”。如广州大道北板块的时代花生，十一当天九折再九九折，昨天打完折后，均价为1.33万元／平方米，较1.5万元／平方米的叫价还是低了不少。同时，云山熹景目前九六折，合一国际目前九五折，云裳丽影也达到九二折。而南湖板块的山水庭苑目前九八折，雅居乐半山豪廷则为九五折。有意思的是，开发商纷纷表示，折扣只限10月1日-7日，过期就要恢复至1.5万元／平方米甚至更高的价格。

    有业内人士分析，十一打折既是楼盘促销的一种手段，也是开发商在强政下的心态变化。不过，这种促销是否对成交有帮助以及黄金周过后，折扣是否真的如开发商所说会取消，就需要时间来检验。