北京：甲级写字楼需求旺盛 销售市场回暖

新浪/20071016

    今年1—8月份，北京经济继续保持较快增长速度，投资、消费、生产等各项主要指标均以10%以上的速度增长，经济总体运行平稳。同期，房地产开发投资额达到902.1亿美元，同比增长13.1%。

    9月14日，央行年内第五次宣布加息，金融机构人民币存贷款基准利率和一年期贷款基准利率均上调了0.27个百分点。

    本季度北京甲级写字楼租赁市场上大面积成交仍然频频发生。另一方面，不少有大面积租赁和购买意向的客户仍处于观察阶段，市场的活跃势头有望延续到下季度。将新入伙项目已取得的租约计算在内，市场总吸纳量仍维持在较高水平，约为24万建筑平方米。

    近期完工的新项目由于硬件上的优势而得到了更多的关注。得益于此，新项目集中的CBD和金融街依旧是活跃程度最高的两个商圈。行业方面，在金融及相关服务产业强有力的带动下，各商圈内产业链趋于完善，来自各个行业的需求也趋于均衡。

    近期内持续较大的供应对本季度甲级写字楼市场上的平均租金产生影响，使之下降1.5个百分点至人民币218元/月/使用平方米。除了近期内新增供应有限的燕莎和中关村商圈外，其余各商圈内租金均有不同程度的下调。较高的吸纳总量则使得空置率再度下降0.3%，至10.9%。

    经过较长时间的酝酿，数宗自用型购买终于在本季度成交，使得本季度的销售市场相比前几个季度略显活跃，售价也上升4.3%至人民币23,667元/建筑平方米。投资市场方面，中信基金收购位于东二环的朝阳广场近50,000建筑平方米的面积，延续着内资金融机构的活跃表现。

    本季度正式投入使用的项目包括位于CBD的华贸中心1号楼，燕莎商圈的天元港中心，以及远洋国际中心。新增面积为25.1万建筑平方米，总存量上升至539.4万建筑平方米。

    未来半年内近160万建筑平方米的供应量中，约40%将集中在CBD商圈，东二环和金融街商圈分别占25%和21%。尤为值得关注的是，随着朝阳广场、中汇大厦(原华普中心等项目投入市场，东二环商圈未来半年内的供应量也将接近40万建筑平方米，成为北京甲级写字楼市场上新的焦点。

    稳定而强劲的需求使得北京甲级写字楼市场已经连续4个季度将吸纳量保持在20万建筑平方米以上。而我行的统计显示，2008年第2季度过后，市场上的供给量将相对有限。因此，虽然近期内租金可能呈现下调的趋势，北京甲级写字楼市场的前景仍然非常值得期待，平均租金与售价都存在较大的上升潜力。