南京：将添3000套中低价房 申购者须满足五个条件

龙虎网/20071018

    南京于上月初推出的两幅中低价商品房用地将在今日正式公开拍卖。南京市国土部门有关人土透露，已有开发商报名，这两幅地块今天将顺利出让，预计建成后南京将新添20余万平方米中低价房。

　　两幅地块将顺利出手

　　根据国土部门此前发布的公告，今日拍卖的两幅中低价房地块分别来自建邺和下关。其中编号为“G48"的莲花村中低价商品房地块位于建邺区沙洲街道莲花村，该项目西侧至北侧为南京市绕城公路，附近有南河、宁芜公路和铁路，南侧则为秦淮新河。全部用于开发中低价房的该地块用地面积约20万平方米，实际出让面积141614.4平方米。目前挂牌出让起始价为3.2亿。

　　另一幅编号为“G49”的中低价商品房用地来自下关区五塘广场附近。公告显示，这幅名为“下关区华宏C地块”的用地东至军事管理区，西至住宅区，南至幕府西路，北至幕府山，用地面积约20万平方米，实际出让面积172986.2平方米。该地块挂牌出让起始价为5.5亿。在出让公告中，国土部门明确要求，该地块部分用于开发中低价房，但具体比例多少，国土部门不予公布和透露。

    值得一提的是，今日出让的两幅中低价房地块，除了要求建一定量的中低价房外，还明确要求必须配建学校、公交车站等公共服务设施，这样一来将免除不少购房人的后顾之忧。国土部门有关人士表示，截至昨日已有开发商报名上述两幅地块拍卖，这意味着两幅地块都将顺利出让。

　　房价相当于当地一半

　　有关人士分析，上述两幅地块顺利出让后，南京将至少新添20余万平方米、3000余套中低价商品房。

　　此外，上述两幅中低价房地块在拍卖前都对其房价作了明确限制。其中河西莲花村中低价房地块建成后，可售的中低价房结算价格为3980元/平方米。下关华宏C地块建成后可售中低价房的结算价格为4100元/平方米。据了解，结算价是指政府与开发建设单位的结算价格，政府在以此结算价格买进后，再通过物价局的“一房一价”将结算价平摊到每套房子之中，然后销售给符合条件的申购者。在这个过程中，结算价和最终销售给老百姓的均价一般是不变的。一位业内人土表示，目前河西、下关两地的商品房价格均在8000元/平方米以上，限价房以4000元/平方米的价格面世，意味着将比周边的房价低了一半。

　　根据目前的住房保障政策，中低价房主要供应给困难拆迁户。而申购者必须同时满足以下五个条件：1.江南八区范围内，按照市政府现行城市房屋拆迁管理办法被拆迁的；2.拆迁补偿额在30万元(含本数)以下，未申购经济适用住房的；3.本市常住人口；4.拆迁范围内统一户籍家庭成员，人均年收入在上一年度全市平均收入标准以下；5．除拆迁范围以外，在本市无其他住房。