深圳：成交量一落千丈 10月房价将微跌

周茹/《深圳晚报》/20071019

    受轮番出台调控政策的影响，“金九银十”已难见昔日辉煌。记者昨天从中原地产深港研究中心获悉，9月中上旬二手房市场有所回暖，环比增幅一度达到61％。但随着9月下旬银行提高二次置业房贷首付政策的正式出台，市场再次遇冷。研究人士指出，目前二手楼市场不明朗，10月成交价预计有2％～3％左右的回落空间。

　　9月下旬成交量一落千丈

　　记者了解到，随着7、8月相关政策的不断消化，9月上旬深圳二手房市场开始回暖，成交量在中旬出现大幅反弹。深圳中原深港研究中心的 《深圳房地产三级市场月报》表明，9月中旬二手楼成交量环比上涨六成之多。但到了下旬，市场却受提高房贷首付政策的出台而再次遇冷，环比下降9％。这直接导致9月份市场整体反弹幅度不明显。

　　根据中原成交数据显示，9月份全市共成交二手住宅约3710套，环比增加10％；成交面积29．3万平方米，环比增加17％。同时，由于在成交量相对小的市场下，个别楼盘价格对全市的影响放大，特区外别墅的热卖导致二手楼成交价格出现小幅上涨，全市均价15098元／平方米，环比上涨2％。

　　宝安二手楼价格涨幅扎眼

　　从我市各区的成交数据表来看，上月二手楼成交价格宝安区“遥遥领先”，成交均价达到16170元／平方米，比8月份的9300元／平方米上涨了74％。业内人士告诉记者，价格飞跃的原因是观澜高尔夫大宅、圣莫里斯花园等别墅有多单成交。如果剔除别墅成交的因素，宝安9月价格约为9722元／平方米，环比8月上升4．5％。在同为特区外的龙岗，二手房价格基本没有变动。

　　在成交价格排行榜上，福田区再夺全市桂冠。与8月的成交价相比，福田9月二手楼价有1％的微小涨幅，均价达到19308元／平方米。其主要原因是皇岗口岸等片区的高档楼盘成交再度活跃，拉高了该区二手房价格。但罗湖、南山、盐田的成交价较8月均有所下跌，跌幅分别为11％、15％和17％。业内人士分析说，普跌的主要原因是二手房价格已经较高，而调控政策仍不断出台，市场观望情绪浓厚。部分投资客预计短期内市场难有起色，开始抛盘套现。

　　预计成交量保持低位运行

　　“金九”黯淡，“银十”是否可期？中原地产深港研究中心人士指出，近期政府接连出台政策抑制房价，包括限制境外人士及机构购房的数量、第二套房房贷首付比例不得低于四成等。上述措施提高了二次以上置业的成本，增加了投资客的炒房成本，抑制了炒房行为。但政策的实行也降低了部分居家客的购房需求，因此成交量仍将保持低位运行。
由于目前二手市场不明朗，政策调控力度越来越大，投资风险加大，不少投资客逐步撤离，楼市仍处调整阶段。本月不少业主的放盘价格有所松动，议价空间加大。综合上述因素，业内人士预测本月的二手楼价格将回落2％～3％。