浙江：兰溪楼市呈现回暖迹象

《浙江市场导报》/20071031

          为期三天的兰溪市第五届房地产展示交易会于10月28日落下帷幕。此次房交会一开幕，现场就出现了前几届房交会难得一见的火爆场面，共成交商品房83套，成交金额2937.95万余元，成交商品房套数、成交金额分别比上届房交会增长4.9倍、5.4倍，兰溪楼市呈现回暖迹象。

　　可售楼盘不多

　　此次房交会吸引了兰溪15家房地产企业、4家相关企业参展，参展楼盘16个，总面积139.4万平方米。但可售楼盘并不多，只有27.7万平方米，占参展楼盘面积的19.8%。从某种意义来说，此次房交会很大程度上只是房产展示会。

　　即便如此，三天来参加房交会的市民还是络绎不绝，各楼盘展位前都有不少市民前来观展、咨询。特别是还未开盘只是进行展示的金报·尊园楼盘，更是成为本次房交会的一大亮点。售楼小姐告诉记者，三天来展台前根本没断过人，前来咨询的市民来了一批又一批，她们连坐下歇口气的时间都没有，腿都站得发麻了。

　　记者还注意到，来来往往的参展者大部分鲜有空手而归的，手中都拿着一摞房产商提供的房产资料。家住黄龙洞社区的许先生一共搜集了10多个楼盘的资料。他说，购房可不是简单的事，他准备拿着资料和家人好好研究后再确定。

　　市民购房更理性

　　本次房交会共成交商品房83套，其中营业房9套，住宅74套；成交商品房面积9708.18平方米，其中营业房面积462.03平方米，住宅9246.15平方米，另有预约定房451套。

　　虽然本次房交会人气旺，成交活跃，但一些有可售楼盘的房产商告诉记者，现在市民买房越来越理性了，本次房交会没有推出什么优惠政策，对购房者购房没有多大刺激。因此，房交会期间他们的售楼情况与平时差不多，没有特别增长。

　　同时，记者还从一些房产商那里了解到，今年以来，兰溪房价出现了不同程度的上涨，且成交活跃，楼市回暖迹象明显。

　　山田御景城有关负责人告诉记者，近期，他们楼盘每平方米均价涨了400元，但国庆节7天时间就卖了154套，成交额6300万余元，其中8、9、10三个月成交商品房250多套，成交额超亿元。到目前为止，今年的销售额已比去年翻番。

　　盛世闲庭有关负责人也告诉记者，他们的一期楼盘自9月21日开盘以来，320套商品房已全部销售完。

　　楼市回暖原因

　　今年以来，兰溪房地产开发投资回暖反弹，走出投资额由于受宏观调控影响连续两年同比下降的阴影，楼市出现回暖行情。据兰溪市统计局提供的资料显示，今年1～9月份，兰溪房地产投资完成5.17亿元，同比增长59.5%,投资额是前几年的最高点。房屋施工面积65.06万平方米，同比增长54.7%。销售商品房面积15.1万平方米，同比增长113%，其中销售住宅面积12.53万平方米，同比增长41.3%；成交商品房金额4.67亿元，同比增长18.6%，其中住宅销售3.44亿元，同比增长50.6%。房屋价格也随市场回暖和楼盘质量提高而稳步上升，前三季度，住宅销售平均单价为2742元/平方米，比上年提高了160元/平方米。

　　兰溪市统计局有关人士分析，兰溪楼市之所以开始回暖，一是今年以来，人民币升值、物价指数上扬，房地产投资成为一大投资热点。虽然国家相继出台一系列调控房地产的政策，但由于兰溪房地产投资以购自住房为主，因而影响面不大；二是兰溪经济大势趋好，市民收入增加，购房需求加大；三是房产商对兰溪发展信心加大，房产开发力度加大；四是去年以来股市火爆，一些从股市中赚了钱的市民开始将投资转向楼市；五是在国内各大城市房价不断攀升的大势下，兰溪市民对兰溪楼市发展总体的判断是上升趋势，并且有买涨不买跌心理，因而推动着兰溪楼市回暖。