青岛：二手房市场“大户型”突然走俏

魏建华/《半岛都市报》/20071101

    最近一段时间，市区各中介的门店发现这样一个现象：一些原本打算购买小户型的年轻夫妇突然开始向大户型的房源“使劲”，还有些首次置业的购房者就直接要求中介提供较大户型的房源以供挑选，而且大户型房源的挂牌量也有所增长。

    二手大户型交易渐热

    记者从21世纪、22战纪、大平洋房屋等中介公司得到消息、近期二手房市场继续了前两个月的升温态势而其中大户型的供应量、需求量、成交量等数字呈现出明显的“爬坡”趋势，一改较长时间以来，大户型房源在二手市场上的“半冰封”状态。在当前一手市场与二手市场同时出现交易升温的情况下，大户型房源在整个交易市场上异军突起，交易量要大于其他各类房源。

    21世纪不动产山东区域总部总经理刘刚介绍说，最近3个月以来，大户型房源的交易量一直呈现交易上扬的态势。据统计，8月以来21世纪门店的平均月收益增幅15%左右、其中大户型房源带来的收益占了不小的比例。22世纪不动产中介代理部总经理王文香介绍说，近几个月来，大户型房源供应充足，22世纪市内四区各门店的相关业绩几乎都有明显增长，平均交易量涨幅达到10%。岛城房介新势力太平洋房屋也不甘放弃大户型市场的高额收益，近期也加快了吸纳加盟方的速度、8月至今该公司已经新增门店5家。

    刘刚介绍说，许多购房者进店后直接奔着大户型去，在房源供应量比较充足的前提下呈现出供求两旺的局面。他告诉记者，21世纪在崂山区的一个门店，最近一个月的佣金收益达到了创纪录的70万元，造成这一奇迹的重要原因就是高总价大户型的销售局面打开。

    据王文香介绍这次二手市场大户型走悄的最大特点就是房源的成交时间较以前有明显的缩短，大多数价格合适房源一周内便会出手，不少地段好、楼层好的房源某本上3天内就可以找到买家。近段时间受到购房者青睐的大户型集中在120平方米左右，分布在各个区域的类似房源销路都很不错。

    同样的情况在大平洋房屋近期的交易统计中也有所表现。该公司副总经理赖亦凡告诉记者，以大户型为供应主力的市南区香港路一线的二手房源近期成交大有起色，9月份公司成交150万元以下的房子超过10套，这是7月份以前3个月成交量的总和。

    自住需求抬高交易量

    一直以来、二手房领域内对户型的论调都是，中小户型代表核心需求，在炒房风降温后大户型必然滞销。为什么中大户型房源会在近期交易变热这是否意味着炒房热再度升温呢？

    各中介负责人对此的看法是，中大户型房源近期交易升温与炒房投资无关，而与购房者的自主需求有很大的关系。

    刘刚认为，近期的房贷新政也对购房者的购买目标“放大”有所引导。不少将要或已经结婚的年轻人本来打算购买小户型房产、他们的“算盘”本是等日后经济条件好了以后再换套大些的房子，而小点的房子用作出租以支付部分月供。可是房贷新政颁布以后，第二套房的首付和利率都要提高，对于有一定首付能力的购房者而言，这促使他们倾向于选择一次性购买较大户型房产，而这部分人是当下房产需求的主流、这直接引起较大户型房产需求的上涨。

    王文香介绍说，房源供应量的增多主要是因为，贷款利息的逐渐提高，让手中握有几套房源的投资者们对投资预期有所下降，所以开始放盘，将资金转移到其他的投资领域以期更大的回报。对于大户型房源持有者而言，现在放盘是个不错的时期。而就目前情况来看，楼市已经度过了观望期，购房者的自主需求升温，而购买大户型可以免去日后换房的顾虑，这就使得购房者对大户型情有独钟，考察房源的时间大幅缩短，成交速度比较快。