李海鹏 杨侠 沈静/《国际地产参考周刊》/20071105
42宗住宅土地年底前供应
张维表示，北京市商品住宅用地供应将加快速度，在未来的两个月时间里，北京市将供应土地54宗，面积约777公顷，其中住宅用地是42宗，面积约700公顷，建筑规模约942万平方米，平均约1天半出让一块商品住宅用地。从区位分布情况看，住宅用地分布在16个区县，主要集中在朝阳、丰台、昌平、顺义四个区。城区与郊区用地供应比例大约为4：6，其中城区用地 13宗，土地面积309公顷，建筑面积 387万平方米；郊区用地29宗，土地面积412公顷，建筑面积555万平方米。
张维称，即将上市的住宅地块，都将是熟地供应，入地就可以开工，平均建筑面积在20多万平方米左右。这有利于尽快形成有效的住房供应。他同时表示，今年本市土地供应的特点是，住宅用地同比增加，廉租住房、经济适用住房、两限普通商品房用地供应优先保障。此外，在工业用地中，高端产业所占比重进一步上升，新建产业项目更多地向远郊区县和开发区内集中。明年的土地供应，在结构上应该和今年类似。
两块新限价地将陆续推出
同一天，北京市土地储备中心网站上挂出了面向全市供应的丰台小屯新城，建筑面积约为19．4万平方米，其售价定为每平方米 7200元左右，这也成为迄今为止最贵的两限房项目。公告显示，海淀区温泉镇中心区F11地块属于回迁安置房项目，用于定向安置该地区的拆迁户。据悉，该项目售价约为6000元/平方米，面积约 6．93万平方米。
张维介绍说，本市9月份推出了一块用于定向安置使用的两限房用地，位于顺义新城，总建筑面积44．5万平方米。定向安置只面对当地的居民，主要是回迁的居民，而不面对全市销售。而4300元/平方米的售价也创造了北京两限房的最低限价。
据统计，截至10月25日，土地交易市场已供应住宅用地42宗，594公顷，建筑面积741万平方米。在已供应的土地中，用于全市统一安置的“两限普通商品房”用地9宗，总建筑面积 316万平方米(含配建廉租房12．6万平方米)，用于定向安置使用的“两限普通商品房”用地1宗，总建筑面积 44．5万平方米。
9块限价房将于年底全部开工
据本报新近得到的消息，西三旗两限房建设全国范围招标劳务队伍工作也已完成，四川亿华劳务有限公司等15支劳务队伍分别中标，与住总所属施工单位签署合作协议，开赴西三旗两限房、廉租房施工现场。住总集团总经理助理刘哲生表示，根据《住总集团西三旗“两限房”项目工程总承包组织设计纲要》的要求，西三旗两限房、廉租房建设工期三年，建设高峰期大约需要数千名劳动力。
据张维介绍，在第一批限价房海淀西三旗、石景山金顶街、丰台花乡纷纷进入施工阶段的同时，其余六块限价地也将于年底陆续开工建设。
多项措施防止开发商囤地
在加大土地供应量的同时，张维也透露，去年北京市共有4000公顷、约8000万平方米建筑规模的土地未形成实际的住房供应。通过1年的努力，已经释放了2000万平方米的建筑规模，现在还剩3000公顷、 6000万平方米。
对此，张维表示今后北京市国土局要通过更加严格的措施，确保上市土地尽早形成有效的土地供应，防止开发商囤地。其中一项重要措施就是在土地开发阶段，要求开发者要签订合同，承诺在多长时间内可以提供楼盘，以此来改变以往土地开发期限过长的问题。按照国土资源部近日发布的新规定，开发商必须在规定的3年时间内，完成房屋开发。
据悉，国土资源部目前已明确规定一系列具体措施，防范房地产开发企业囤积土地，缩短土地开发周期，尽快形成商品住宅供应。除规定每宗土地开发建设时间原则上不得超过3年外，还要求合理控制单宗土地出让规模；对于拟出让的土地，要求在理顺土地产权和经济关系的前提下，统一规划，统一进行基础设施建设，形成基础设施较为完备的熟地后，再按“净地”的标准分宗出让。同时，将加大闲置土地处置力度，对超出合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，要依法征收土地闲置费，并责令有关企业限期动工、竣工。土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的20％征收。满两年未动工开发，坚决无偿收回。
已供应土地约可开发两三年
两年以来，关于北京土地供应计划能否满足市场需求，一直在业界争议较大。市场观察人士多认为，北京市已经连续两年没有完成计划，造成市场土地供应紧张。政府部门则认为，每年土地供应计划都是基本完成，叫喊“地荒”只是开发商的一种手段而已。
“北京市的土地供应特别是住宅用地从来不存在地荒，我们是有数据的。”北京市国土资源局局长安家盛表示，从2002年到2005年，北京市已经供应在开发商手里、还没有形成实际的房屋销售的土地面积是3000公顷，“研究北京市这几年住宅建设的能力，大约够开发两年甚至三年的时间。”
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2007/11/5 16:20:00