广州：12月将再放13宗地 只限户型不限售价

《南方都市报》/20071106

    昨日，广州市国土房管局决定公开挂牌出让广州市白云区、花都区及番禺区共13宗地的国有土地使用权，总用地面积超过78万平方米。其中有9宗住宅用地无最高房价限制。

    9宗住宅地均未限制最高房价

    昨日亮相的13宗土地中，有9宗为住宅用地，分别位于金沙洲、花都和番禺。在9宗住宅用地中，有7宗进行了套型建筑面积的限制，但本次推出的土地均无最高房价限制。

    其中，金沙洲B3708B07和B3702A05两幅地块规定套型建筑面积90平方米以下的住房需占80％以上；番禺区滨江大道北侧5－3地块所建的90平方米以下户型至少占57％；而花都区107国道A／B／C／E四幅地块都规定至少80％以上的户型为90平方米以下。按此规定计算，7宗限户型地块至少可以提供5621套90平方米以下住房。

    昨日同时推出的还有4宗金融商业用地，其中金沙洲有2宗，番禺、花都各一宗。上述各地块的竞价及成交仪式将在12月5日和6日分两天举行。

    公开报价出让方式暂不变

    今年以来，广州土地出让市场“地王”频现，金沙洲、番禺、花都三个区域的“地王”就是9月11日一天之内竞价产生的。

    地价高涨，逼近同区域房价，正在成为开发商新一轮涨价理由，今年“十一”黄金周，“地王”周边的楼盘普遍涨价。业内人士纷纷呼吁完善土地出让方式，防止现场拍卖抬高地价。

    日前，上海出台土地竞价新规，将用现场书面“密封”报价取代以往的公开举牌竞拍，现场竞价由现行的现场举牌竞拍改为一次性书面报价。对此，广州市国土房管局相关负责人表示，广州的土地出让方式暂不改变。

    今年卖地任务还有35％没落实

    根据广州市房地产交易登记中心的出让记录，今年1－9月，广州已经供应住宅用地2.12平方公里，加上10月份和昨天新公告的住宅用地，总计2.81平方公里。

    按照年初“穗七条”的计划，2007年全市十区将公开出让商品住宅用地4.3平方公里，建筑面积1058万平方米。目前，还有1.49平方公里，也就是149万平方米的住宅用地没有落实，占年度计划总量的35％，今年最后两个月的卖地计划可谓艰巨。

    经纬地产分析指出，预期在土地供应相对充足、大型发展商纷纷全国性圈地、宏观调控效用逐步发挥的态势下，广州未来的楼面地价走势将平稳发展，发展商购地行为亦将更加审慎与理性。