赵丽萍/《京华时报》/20071109
10月土地市场表现活跃，一跃夺得了年度规划建筑面积第二的地位。10月的销售让平淡的2007年博回了一点颜面，虽然日均销售量略低于9月，但能与强势的9月拉近距离，已经是不错的表现。截止到10月底，可售期、现房的住宅面积1287.2万平方米，环比减少4.0%；可售期、现房住宅的套数为8.88万套，环比减少0.5万套。供需矛盾由于本月期房销量继续保持着较高水平而未能得到缓解，预计接下来供需均将出现平缓局势，供需矛盾在近期难以得到大幅度改变。
期房销售回暖
根据北京市房地产交易管理网统计数据显示，10月份住宅签约共计12540套，签约面积153620069平方米；其中住宅签约共计1992套，签约面积330338平方米。
据此得出，10月份全市期房网上日均签约500套，日均签约面积65752平方米，其中，住宅日均签约42005套，日均签约面积49551平方米。同比去年10月份，全市期房网上签约增加10套，日均签约面积增加6361平方米，其中住宅日签约减少12套，日均签约面积减少616平方米。2007年10月份环比2007年9月份，全市期房网上签约基本持平，仅有微量的变化，期房日均签约套数减少17套，而签约面积却增加3542平方米，其中期房住宅日签约增加14套，日均签约面积却减少了118平方米。
据中大恒基不动产营销市场总经理赵晨明表示，从10月销售情况看来，受九、十两月供应充足的影响，京城的购房需求有所回升，销售的回暖现象逐步显现，让更多的开发商对未来的销售情况看到了希望。但是，期房销售中，普通住宅销售套数增加的同时，日均销售面积在降低，成交住房的户型面积越来越小。目前房价也对市场产生了重要影响。未来房地产包括整个金融市场的不明走势都让大家在高价下购房的信心大减，加上银行对家庭二次购房贷款的利息与首付款的同时增加对消费者与投资者的双重影响，销售大幅增加的局面出现的可能是微乎其微的，预计经历过“金九银十”后的集中销售后，市场将出现一定的平缓期。
新开盘项目环比放量萎缩
据中大恒基不动产营销市场研究中心统计，10月份共计56个项目开盘，其中老项目后期上市有43个，占比近8成；另外纯新盘上市13个。环比入市最旺盛的9月份，开盘项目个数虽然降幅为27%，却仍保持着相对今年来较高的入市量，但是，从整体来说，放量萎缩。
本月普通住宅项目入市数量保持着优势，有33个普通住宅项目开盘形成供应，占比近六成，其中29个项目为老项目后期开盘。公寓项目虽然仅有19个开盘项目，但其新增供应面积基本与普通住宅项目持平，为56.96万平方米，供应套数更是超过普通住宅本月供应数量，为5404套。使本月形成了普通住宅与公寓项目供应量上的齐头并进现象。
小户型项目的势力已经逐日见长，供应继续保持着上浮趋势，本月小户型入市项目达22个，占比达到43.2%，其中纯新盘项目为7个，其余均为老项目后期。开盘小户型的物业类型普通住宅和公寓项目各占一半，分别有11个项目，而各环线均有项目入市，其中有11个楼盘位于五环外，5个楼盘位于四至五环，小户型项目的郊区化趋势依然明显。
开盘均价继续攀高
虽然10月份新盘保持着一定水平的入市量，但10月的销售能力也保持得较好，供需矛盾未能得到缓解，高价楼盘在本月开盘项目中不但保持着优势，更有更进一步的趋势。
据统计，10月份均价15000元/平方米以上的项目似乎已经稳坐第一把交椅的位置，其数量最多、占比最高，达到25个，几乎占据了一半江山，如此高比例的高价位楼盘的入市继续助长着整体均价的攀升。位于次席的是10000-15000元/平方米之间的楼盘有17个，保持着该价位的连续几月来的次席地位；而8000-10000元/平方米与8000元/平方米以下入市楼盘已经属于少见，两者合计14个占比两成余，且无一位于五环以内，也无一属于城八区楼盘，均位于远郊区域。
10月的新盘中，有19个是公寓，19个公寓项目中又有11个是以小户型为主要产品的楼盘、环线位置上有8个位于四环以内的高价位楼盘，集体拉高了公寓的开盘均价，使其达到18498元/平方米，环比上月涨幅为22.2%，使其成为本月开盘均价最高的物业类型。另外，还有4个别墅项目开盘，均价继续保持在高位运行，为17450元/平方米。
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2007/11/9 15:57:00