深圳：二手房价指数出现负增长

晏磊/南方日报网络版/20071115

    昨日（14日），国家发改委发布了2007年10月份全国70个大中城市房屋销售价格指数报告。通过对报告的分析，记者看到，2007年10月深圳楼市价格指数同比增长19.5%，比上月增长1.5%；新建商品房价格指数同比增长16.8%，比上月增长2.4%，价格指数依然保持上扬势头。

　　记者同时发现，10月份深圳二手房价格指数虽比去年同期增长了近21.1%，但比今年9月却下降了0.3%，虽然下降幅度不大，却是今年以来首次出现价格指数负增长。

　　而对此前的1—9月发改委相关数据进行分析可以发现，深圳的二手房价格指数一直都是正增长的，9月的环比增幅为0.7%，8月为1.7%，7月则为3.5%。

　　搜房网指数研究院二手房研究中心相关数据显示，从今年9月份开始，深圳二手房价格指数就已经呈负增长态势，9月和8月相比价格降幅为1.76%，而10月和9月相比的降幅则为2.09%。

　　同时，深圳世联行、中原地产、满堂红等多家中介发布的10月深圳二手楼分析报告显示，10月以来二手楼成交总量和均价继续下跌，月成交量创今年新低，主要原因为投资客在交易中已全面收手，造成交易量的大幅下跌。

　　但业内人士对深圳市国土局相关数据分析发现，10月黄金周后的三个星期内，深圳二手房成交量的周环比增长幅度在19%—39%之间，阶段性回暖迹象初显。同时，自主买家占交易量的比例迅速上升，市场开始回归理性置业。业内人士认为，随着自住客的逐步入市，二手房成交量在11月份将缓慢回升，但后市整体成交仍将在低位运行。

　　世联行分析师杨璐认为，楼市整顿的敏感期已经持续一段时间，市场对于政策有了一定程度的消化。由于市场本身需求的支撑，部分以自住需求为主体的置业者成为房地产消费主体，继续成为活跃交易市场的重要因素。预计未来1个月，交易量会持续在20%的幅度变化，后市行情回暖迹象初显，楼市的冰冻期开始融化。

　　搜房网指数研究院华南区总经理侯瑞波在接受采访时称，目前二手房价格依然高企，而成交量低迷，在这样的交易量背景下，仅以自住客与投资客的比例来评判市场是否回归理性，有因果颠倒之嫌，显然不够科学，市场回暖的判断更是无法定论。