重庆：房市保持量稳价升态势 明年房价将适度上涨

陈富勇/《重庆晚报》/20071218

    近两月全国大部分城市房地产市场都出现了交易量下滑、价格下降的趋势，市国土房管局有关负责人称，我市仍保持了“量稳价升”态势。据悉，为确保房地产市场继续健康稳定发展，明年我市将继续加强房地产市场宏观调控。

    据介绍，宏观调控措施首先体现在房地产投资的调控上。据有关部门预测，明年房地产投资将适度增长，投资比重将保持占固定资产投资总额的25%左右，商品住房市场供需总量保持基本平衡；其次是加强土地调控，适度供应土地，土地出让楼面单价控制在房价的三分之一以下。

    市国土房管局有关负责人强调，明年要特别做好住房结构调整，加大90平方米以下普通商品住房的供应量，确保经济实用房130万平方米的建设规模和廉租住房保障，保持住房价格增长适度，与居民收入增长基本协调。

    除此之外，还将加强对房地产市场的整顿。据了解，为避免购房者资金被中介挪用，确保二手房交易资金安全，我市将在明年对二手房的定金、交易资金建立严格的监管制度。

    1-11月重庆房价同比涨13%

    主城区商品房成交均价3100元/平方米

    市国土房管局的统计资料显示，今年1—11月，主城区商品住房建筑面积成交均价为3100元/平方米(套内单价为3740元/平方米)，剔除水、电、气一户一表安装费、闭路电视安装费等“一价清”因素，同比增长13.0%。

    分析主城区商品房价格上涨原因，有关人士表示，与其他区县和周边省市居民来我市购房置业有一定关系，1-11月，主城区商品房销售中，主城区居民购房面积占45.76%，其他区县占42.56%，市外购房者占11.68%。除此之外，相关费用的增加，如“一价清”因素，城市配套费上调了50元/平方米，建筑成本上升了100元/平方米，增加了商品房成本，引起房价上升。

    主城区房价三高三低

    房价3000元/平方米，主城区还有哪些区域？市国土房管局有关负责人表示，主城区房价有三大“高地”：北部新区高新园、北部新区经开园、江北区，房屋均价都在4000元/平方米以上；也有三大“洼地”：巴南、北碚、大渡口，房价在3000元/平方米以下。

    据介绍，在我市房价总体增长情况下，出现了增长区域不平衡、增长幅度不同步情形。今年1-11月，主城区内的13个区域，按可比价格比较，低于平均价格涨幅的有九龙坡区、北碚区、北部新区经开园、大渡口区、渝中区、渝北区、经开区；高于平均价格涨幅的有北部新区高新园、江北区、南岸区、沙坪坝区、高新区、巴南区。

    11月，我市商品住房仍然供销两旺，当月销售面积与10月基本持平。从价格上看，绝大多数区域房价略有上升，9个区域(九龙坡区、北碚区、南岸区、大渡口区、巴南区、沙坪坝区、经开区、高新区、渝中区)房价涨幅低于5%；4个区域(北部新区高新园、经开园、江北区、渝北区)涨幅在两位数以上，由于上述四区域11月份销售面积占主城销售面积的46.9%，销售金额占总销售额的53.17%，对主城房价有很大影响。

    据分析，房价上涨不平衡的主要原因是楼盘结构不平衡，如北部新区高新园集中推出了江景房、花园洋房、联排别墅、精装修房等高品质楼盘，单价本身较高，销售面积较大，拉动了该地区平均房价的上升。