广州：商品房价格上月跌幅全国第一 住宅成“祸首”

何达志/《南方都市报》/20080129

    上周五，国家发改委公布36个大中城市商品房2007年12月份集中成交平均价格，令人吃惊的是，广州12月商品房跌幅达到22.59%，排名全国第一。对此，专家表示，住宅是价格下跌的主要“祸首”。

    跌幅居全国之首

    去年“9?27”新政后，一路疯长的广州房价突然收缰，紧接着是成交量下降，房价普跌。根据市国土房管局公布的数据，11月广州商品住宅环比下降9.9%，跌幅创两年之最。

    不过，上周五国家发改委公布的数据更让人吃惊。去年12月，广州商品房均价为12670元/平方米，跌幅为全国第一，达22.59%.而深圳跌幅不过0.35%，就连跌幅排第二的沈阳，跌幅也不过11.96%，差不多只是广州的一半。

    住宅为“祸首”，统计有误差

    广州房价为何跌得如此“稀里哗啦”，中原地产项目部总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)认为住宅为“祸首”。其称，国家发改委统计的为“商品房”，除了住宅以外，还包括商铺、写字楼、别墅、车位等。上月，根据中原的统计，广州不少住宅项目的跌幅超过30%，这大大拉低了商品房均价，而其他产品的跌幅较小。“商铺、写字楼价格还是很坚挺的，其中写字楼总体微跌5%左右，一些好地段的还上涨”，黄韬认为，广州商业地产的价格基数低，受政策影响小。

    此外，他还表示，国家发改委的数据是由统计部门的调查小组根据抽样调查的方式得出并上报的，因此只能反映大致情况和趋势，与精确数据仍有一定程度的误差。