北京：楼市观望，还是观望

许慧颖/《第一财经日报》/20080218

    “卖的比买的多”，对于春节期间项目销售情况，位于北五环某项目的售楼人员告诉《第一财经日报》记者。

    “即使打折，来看房的人也不多。”据了解，该项目的最低折扣可到9.6折，条件是一次性付清。

    亚北区域是去年以来北京房价上涨最快的地区之一。随着2008年奥运会的临近，这一地区的楼盘可谓炙手可热，个别楼盘甚至去年一个月就上涨数千元。但现在，亚北区域的各个楼盘几乎都出现了成交寥寥的状况。

    同样，在刚刚过去的春节黄金周期间，北京二手房市场也不容乐观，购房者仍旧采取观望态度，成交量并没有同比放大。

    我爱我家的内部人士表示，春节七天长假时间太短，而市场本身又处在交易淡季，所以还不足以说明太大的问题。2008年北京二手房市场的走势还有待于进一步观察。就整体市场发展而言，对今年北京二手房市场持谨慎乐观的态度。

    链家地产市场研发中心认为，2008开年二手房成交依然延续岁末年初的淡市，但其一些表现特征已与往年区别开来，热点区域业主的恃市而沽或者惜售心理，都从侧面说明当前二手房市场已渐趋理性，这些现象将是导致春节后二手房市场走热的直接因素。

    但目前，显然“拐点论”引发的房价心理博弈，在北京的二手房市场还继续释放着影响。据北京市建委官方网站最新发布的消息，今年1月北京市二手房网上签约套数为2658套，相比去年12月的3887套下降31.6%，相应成交面积也缩水30.8%。

    与此同时，21世纪不动产公司最新的统计数据则显示，今年1月，北京各渠道的二手房成交价格上涨0.93%，达到9464元/平方米。该公司北京区域市场分析人士认为，由于二手房市场目前仍处于卖方市场，房主的自我感觉普遍好于买方，因此房主加价的现象依然如前。

    21世纪不动产高级分析师孟奇表示，目前来看北京市二手房市场并未在2008年春节期间出现大起大落，而传统淡季即将过去、奥运日益临近、房产政策被逐渐消化这一系列的利好因素，似乎都在预示着房地产寒冬即将过去，为北京楼市的回暖创造了条件。