重庆：楼市观望继续 开发商普遍否定“拐点论”

陈富勇/《重庆晚报》/20080224

    有关部门昨日召集市内开发商，就目前房地产市场的形势座谈。120多位开发商济济一堂，说得最多的是“市场观望气氛浓厚”。有的开发商表示，楼市目前已进入买方市场。不过，开发商普遍否定“拐点论”，乐观认为今年会“稳中小升。”

楼市进入买方市场

    万达、中海、龙湖、华宇、金科、协信等一线开发商，在会上介绍了各自对市场的分析判断。所有开发商都承认，目前楼市观望气氛浓厚，有的开发商表示“已有压力”。

    看房者多，买房者少，各开发商都表示“房市有点冷”。华宇表示，尽管来访情况和买房意向并未降低，但成交却明显下降，“春节期间来了100多组客户，签单只有10%，转换率非常低。”华宇负责人称，仔细了解情况后发现，众多购房者抱有“政府会出台降价措施”的想法。

    金科称，春节期间接待了180组客户，成交率不到8%，节后才回升到15%。协信集团负责人说：“就目前形势看，观望情绪浓厚。春节过后，受全国楼市影响，如王石降价卖房，市场观望情绪继续加强。”

    “目前房市已进入买方市场。”中海地产负责人作出如此判断。所谓买方市场，就是市场出现了有利于买方的情况，据悉，部分楼盘出现了业主借故不接房的情况。

房价上涨受到制约

    老百姓关心的是房价涨跌，降有降的理由，涨有涨的理由。中海地产负责人分析，从短期看，制约今年房价上涨有六大因素：第一，今年房地产市场供应放量，出现买方市场；第二、房货政策的变化使投资需求减少；第三，主城房屋均价已接近4000元/平方米，临近工薪阶层心理上限；第四，个别开发商由于资金紧张，可能变相降价，影响市场整体信心；第五，政策保障房建设力度加大，将冲击中低端市场；第六，全国一线城市房价纷纷下跌，影响购房者心理预期。