江苏：去年卖房57万套 90m2以下不足三成

黄淑慧 徐关辉/《南京晨报》/20080228

    昨天，江苏省统计局发布了去年全省商品住宅销售情况。江苏近57万套的商品住宅销售中，90m2以下的户型占比不足三成。而此刻距离2006年6月1日，国家九部委颁发“9070”新规(新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90m2以下住房面积必须在70%以上)已有一年半。

    去年商品住宅多卖了三成

    据统计，2007年我省共销售商品住宅569533套，比2006年增加128658套，增长29.2%。

    “多卖三成”的背后，原因是多方面的：既有需求拉动，又有投资推动。需求方面，江苏调查总队去年在对全省3万多城镇家庭的调查显示，近五年内有购房意向的家庭达9.4%。与此相对应，2007年江苏房地产开发投资继续在高位运行，稳中加快增长趋势明显，其中住宅投资完成1879.19亿元，同比增长31.8%。

    57万套住房平均面积115.5m2

    细看这近57万套住房，平均每套住宅面积115.5m2，虽然同比下降了2.3%，但套均面积仍偏大。结合90m2以下住房所占比例来看，原因不难理解：去年90m2以下的住房销售121801套，同比增长1.3倍，占比由2006年的11.7%提高到21.4%。但距离国家90m2以下中小户型要占70%的要求仍有一定差距。事实上，不仅是销售套数占比，其他的数据如当年完成的投资金额、施工面积、新开工面积等，诸多数据都印证了“倒70”怪圈的存在。

    今年南京270万m2中小户型上市

    南京市房管局副局长郭宏定在近期召开的一次新闻发布会上坦承，南京作为省会城市，90m2以下户型占比虽有望在今年达到52%，但距70%的比例仍还有一段距离。他解释，造成这一差距的主要原因在于2006年6月后出让的土地还未全部上市。“随着近两年新出让土地陆续上市，相信这个比例会越来越大。”郭介绍，2008年南京将有270万m2的中小户型上市，以逐渐改观90m2以下户型占比不足的状况。

    省统计局在发布信息中也表示，其实全省的情况也在逐步好转。据统计，2007年1

    12月累计，全省90m2及以下商品住宅完成投资303.57亿元，占商品住宅的比重为16.2%，高于一季度的12.4%、上半年的14.8%、前三季度的15.1%，稳中有升趋势明显。

    再从施工面积、新开工面积和销售面积来看，所占比重的趋势也大致相同。业内有关专家表示，“90m2占70%”更多的是一个渐进过程，预计要达到这个要求还需要一到两年时间。“一方面2006年前出让的土地已消化掉；另一方面，2006年后新出让土地将上市。”