南京：土地供应放缓 小地块出让将成趋势

彭舒佳/《中国房地产报》/20080311     

    三个月，仅公告出让4块经营性用地。这是3月6日，记者从南京市国土局了解到的数据。而上述地块中，只有一幅为居住用地。

    南京市国土资源局办公室副主任杨宏炜在电话中对本报记者表示，这种供应速度是根据市场情况和原先计划而把握的。该局市场部相关负责人则指出，尽管年初供地缓慢，但并不意味着接下去将集中放量。

    南京金马郦城营销总监阚霖指出，年初推地较少是南京的惯例，但今年一季度供应量骤减十分明显，需要置于去年土地流标现象较多以及“最后一拍”土地拍卖底价成交的背景下考量。“如果上述情况无法改善，势必会影响到南京今年的招商引资，而鉴于开发商对楼市大部分持观望态度，政府推地也就格外谨慎。” 阚霖如是说。 阚霖所指的“最后一拍”即去年12月，南京市政府集中推出7块土地。出人意料的是这7幅地全部以底价成交，参与竞拍的企业也都是南京当地的房地产公司。

    “这几块地实际上都不错”。南京盈嘉房地产开发有限公司地产营销部负责人潘峰举例，东井村100号地块，其周边的一幅地块此前出让时引来多家企业争抢，成交价涨幅超过七成。而中华路上一幅地块更处于南京城区黄金地段，并未引致大批企业参与竞标。在他看来，底价成交正说明宏观调控的滞后效应已经显现。

    尽管南京一季度的土地供应量极少，但大部分开发商对后市依然保持乐观态度。南京新城置业发展有限公司总经理伏虎这样告诉记者，南京还处于城市扩张期，土地是城市建设资金的重要来源之一。他认为政府延缓推地只是暂时的，未来情况肯定会有所改善。

    南京网尚研究机构研究部主任颜涛亦表达了相似看法。他指出有关部门调整供地节奏，并不会影响到南京楼市。

    “市场从整体来说还处于供不应求的阶段”。

    此外，记者获悉，今后南京土地出让规模原则上控制在100~200亩之间，并将开发周期规定在3年左右。南京市国土局副局长丁和庚公开表示，南京将尽量减少大地块上市，“能分开的一定会分开”，这也被南京开发企业认为是年初土地供应放缓的原因之一。

    “大而化小也需要规划，供应脚步自然就缓了下来。”阚霖说，而他认为，这种调控思路将使开发商变相拖长开发周期、囤地等行为受到严控。