济南：地产人士否认楼市拐点说 下半年房价还要涨

王安琪/都市女报/ 20080324

    3月17日，住房和城乡建设部副部长齐骥在回应房价拐点问题时表示，建设部不主张提拐点问题，但关注房价问题。自去年底深圳等地房价下跌引发的楼市拐点论至此告一段落，但在普通购房者眼中，房价是否逼近拐点仍然如雾里看花。近日，在济南举办的一场关于楼市拐点的小型论坛上，一些房地产业内人士纷纷表示，在大量购房需求的刺激下，济南的房价很有可能还要向上走。

    刚性需求维持高房价

    今年年初，万科集团率先主动打折，由此引发部分一二线城市的楼价跳水。合富辉煌房地产山东公司市场研究部经理许传明认为，深圳、广州等地房屋交易量下降反映出市场的观望情绪，同时也是市场本身的一次回调，是对涨价前的一个确认。对于全国来说，房价还会有较大的发展。

    至于国内个别城市房价暂时的下跌，则未必会影响到济南。山东鑫苑置业副总经理张凯认为，一方面，政府拉大城市框架、旧城改造等增加了人们对于新住房的需求；另一方面，高校扩招以来，每年毕业后留在济南工作生活的年轻人需要购置婚房，这也是一个很大的需求。而济南的新房供应量一直偏紧，商品房供不应求的状况在短期内一直存在着，因此，现在谈济南房价拐点还为时过早。

    对于某些城市而言，由于房价下跌导致房产的投机需求减少，给人造成的印象是房子成交量锐减，卖不动了。但在济南，绝大多数购房者买房目的仍是为了自住，用来投资的仅为极少数。根据银行个贷部门的统计，济南购置房产作为纯投资之用的不足10%。

    成本上涨拉高房价

    除了需求不减外，房屋成本的增加成为房地产业内人士坚信房价下半年仍会上涨的因素之一。据张凯介绍，组成房价的几个最基本成本都出现了价格上涨，土地价格连年上涨，建造房屋用的钢筋、水泥等原材料的价格一年上涨了40%。这些成本的增加可能在今年下半年的房价上显现出来。

    此外，张凯认为，促使房价难以下跌的另外一个因素就是人工成本的大幅增加。由于物价上涨等因素，建筑工人薪酬也在不断增加，过去每人每天90元工资，现在已涨至100多元。

    倒房子赚钱更难了

    让购房者担心的是，一旦房价继续上涨，炒房者必然又会蜂拥而至，导致房价飙升。对此，许传明表示，由于契税、交易税等的征收，实际上限制了房地产投资者的获利能力，减少了房产的换手率，也就是倒卖次数，有利于房价的稳定，减少房价在炒房者手中暴涨的几率。

    易居中国·济南方舟伟业咨询有限公司副总经理高健认为，2008年对于楼市而言应该是一个政策年。国家有可能会出台一些政策，抑制投机需求。从这层意义上说，炒房赚钱的路可能越走越窄。

    山东经济学院房地产经济研究所教授孙会良说，成交量短期减少和楼盘打折并不一定意味着拐点到来。

    孙会良介绍，随着国家一系列政策的出台，加之廉租房、经适房的上市，楼市的刚性需求会得到缓解，房价应当趋于理性，未来半年内不会出现暴涨暴跌的局面。不过从长远来看，房价上涨将是整体趋势，但涨幅将逐渐放缓。