广州：CBD高端写字楼租赁不火 中小户型淡市“走红”

廖小丹/《南方都市报》/20080401

    [提要]近段时期，中小企业大量进驻珠江新城写字楼，该现象引起了业界的关注。有市场分析人士认为，中小型企业进驻珠江新城，其可以通过CBD的平台使企业形象得到进一步的跃升。然而，目前珠江新城大部分写字楼项目被定位为甲级和超甲级写字楼，其超大面积将大多数中小型企业“拒之门外”。

    记者日前获悉，近段时期，中小企业大量进驻珠江新城写字楼，该现象引起了业界的关注。

    有市场分析人士认为，中小型企业进驻珠江新城，其可以通过CBD的平台使企业形象得到进一步的跃升。然而，目前珠江新城大部分写字楼项目被定位为甲级和超甲级写字楼，其超大面积将大多数中小型企业“拒之门外”。

    高端写字楼租赁并不火爆

    据了解，目前珠江新城大部分写字楼为面向世界500强企业的甲级和超甲级写字楼，如富力中心、合景国际金融广场、信合大厦等多个瞩目的大型写字楼项目。据了解，这些大型写字楼项目均以300平方米以上或是半层出租的户型为主打产品，其规模将大多数中小型企业“拒之门外”。

    然而，面向世界500强企业的定位并未使其租赁情况呈现应有的火爆现象。相反，几个以中小型企业为主流客户群的写字楼产品表现不俗。据中立地产市场人士介绍，一手楼盘如即将于5月份开卖的津滨腾越、富力摩根等均以50-160平方米的户型为主打产品，吸引了大批中小型企业及投资客户的视线。

    中小户型写字楼成交上升

    二手项目也不例外，近段时间以来，南天国际广场、三银大厦的中小户型成交比例有上升的趋势，如南天国际广场两周的成交宗数在10宗以上，成交面积均以40-190㎡的户型为主。中小户型写字楼成交明显热于高端写字楼。

    而三银大厦以95元/平方米的价格强势推出珠江新城罕有的适合中小型企业口味的精品单元“套餐”，面积涵盖40-140平方米，企业可根据需要灵活自由组合，大楼还给每户配套了可自行独立安装空调的位置，为中小型企业24小时办公提供便利。中立写字楼代理有限公司负责人透露：“即使在受春节假期影响的2月份，三银大厦亦成功租出二层共2200平方米，占该月全市写字楼总成交量的39%.”

    据了解，目前，三银大厦的出租率已超过89%，而且已有凤凰传说、南方电网、住房公积金等大批优质客户进驻办公。三银大厦小户型产品的推出，必将掀起珠江新城写字楼市场的一番热潮。