南京：七成以上购房“啃老”

黄燕/《南京日报》/20080425　

    《南京市新就业人员住房调研报告》出炉,调查显示——七成以上职场新人购房“啃老” 。

    一项针对毕业5年内就业人员的《南京市新就业人员住房调研报告》近日出炉。调查显示,“80后”经历了房价暴涨,承受着高房价、高租金带来的生活压力，73%新就业人员购房首付款来自父母资助。目前江苏省正在制定相关政策，解决让“新就业人员租得起房”的问题。

    “80后”生存环境值得关注

    南京网尚研究机构副主任李智表示，目前大学毕业工作5年内的“80后”新就业人员生存环境不容乐观。

    这其中主要有几个原因：其一他们没有享受过福利分房；其二经历了房价暴涨的过程；其三还没来得及分享房价暴涨带来的成果；其四正在承受高房价高房租带来的巨大的生活压力；其五在就业市场，经历着面对面的PK。“他们精神上是相对独立的，但是物质上有一种依附关系，他们将是社会未来的希望，希望政府关注他们的生存状态，通过一些手段和措施来改善他们的生存环境。”

    仅9.3%购房者首付款为自筹

    调查报告指出，新就业人员以租房为主，占到总调查人数的50.4%，其次有26.5%的新就业人员买上了住房；而通过与父母合住或是单位提供宿舍等其他住房方式的仅占23.1% 。

    从购房首付款来源看，由父母负担的比例最高，达73.26%，而全部首付款由购房者自筹的比例仅9.3%。

    每月租房支出四五百元

    统计显示，从新就业人员的租房月租金水平来看，新就业人员在用于租房支出中以400—500元/月占比最高，其次是300元/月，租金在600元/月以下的占调查总人数的66%；租住平均面积为21.9平方米，30平方米以下占比近80%。

    从租房方式来看，新就业人员以合租方式为主，合租者比例为76.6%，整租者为23.4%。

    购房集中在毕业后3年内

    报告还显示，新就业租房者住房面积偏小，满意度偏低；换房频率过高，居住稳定性较低。而且租金支出正在影响大部分人的生活质量。

    从购房时间来看，主要集中在毕业后3年内，而5年内购房的超过80%。

    建议政府牵头为“80后”提供过渡房

    根据调查结果，该调研报告建议政府牵头，就职单位主导，为新就业人员提供低租金或者无租金的过渡性租房。或者政府制定标准，要求就职单位为符合标准的新就业人员给予一定的租房补贴。另外，根据被访者可承受的最高租金与期望人均最低面积分析，网尚机构建议规范租赁市场发育，降低租赁交易成本。因为新就业人员住房的不稳定性，还可鼓励民间发展出租型青年公寓，为新就业者提供稳定的居所。另外，市场还可以建设超小户型的公寓，满足新就业人员需求。