北京：4月楼市未如期回暖有三大原因

《中华工商时报》/20080507 
 

    亚豪机构认为，4月北京楼市并未如期出现回暖的态势原于三个原因。首先是房价仍然高位运行并无实质性降价，房价过高消费者无力购买，必然出现交易量下滑。

    其次是消费者观望气氛仍然浓厚。自去年冬天南方一线城市房价出现较大幅度下降，“拐点论”、“打折风”让众多的购房者产生了观望的情绪。受此影响，京城出现连续5个月交易量下滑。3月份楼市虽略现回暖迹象但同比去年仍呈现下滑态势。不少购房者采取了静观其变的策略。

    再有就是政策及股市等外部因素的影响。4月北京市颁布了限价房管理办法、对限价房的申购、配售、交易等都做出了详细的规定，有关限价房政策的实施，使许多符合条件的购房者有了购房的可能，从一定程度上分流了普通商品房的购房需求，对交易量有一定的影响。而央行在4月份又上调了0.5个百分点的存款准备金率，意味着银根进一步紧缩，银行放贷的难度加大，对商品房交易也会产生一定的影响。此外，股市自2008年以来进入了熊市，许多投资者的资金被套牢，致使他们的资金无法在短时间内进入楼市投资，客观上造成了楼市交易的惨淡。

    另据亚豪地产机构统计数据显示，2008年4月新增商品住宅供应面积为99.5万平米，而4月份商品住宅仅销售了74.7万平米，两相对比呈现，4月份商品住宅供应量明显超出需求量24.8万平米，这是今年以来首次出现供大于求的现象，而2007年同期需求量大于供应量26.6万平米。此现象一方面是由于市场受观望心态、宏观政策等因素的影响，交易量大幅下降，另一方面，是开发商面临着较大的资金压力，为了缓解资金压力加大了开盘入市的力度，此外，奥运因素也会导致开发商提前开盘入市。所以出现了供应量大增的现象。

    4月楼市无论从土地放量、还是商品房交易均难持续回暖态势，且出现了“地少、房多、售价高”的怪现象，亚豪地产认为，这使北京5月份楼市仍存在着较多的变数，能否维系往年“红五月”的景象殊难预料。