杭州：主城区4月楼市上冷下热 小户型成新“亮点”

言午/《杭州日报》/20080509

    刚刚过去的4月份，是杭州主城区楼市成交红火的一个月，商品房总预定2003套，预售2111套，其中住宅预定1798套，预售1818套。整个成交走出了由低向高的发展态势，而在这走高的过程中，新楼盘供求旺盛，表现出色，成为4月的最大亮点。

    蔚蓝公寓领衔成交

    从成交时段上看，4月份杭州楼市上半月和下半月的表现出现较大的反差，杭州主城区楼市的成交在4月上半月经过一个短暂的回落后，4月下半月整体成交快速反弹。上半月主城区住宅总预定761套，总预售806套；下半月住宅预定1037套，预售1012套。与上半月成交量相比，住宅预定量上浮36.27%，预售量上浮25.56%，高幅度的上扬为楼市拉出了一条强劲的阳线。下半月成交量的反弹，主要是由于住宅楼盘供应的加大，刺激了需求的增长，而在这当中，新房源当仁不让地成为成交的中流砥柱，特别是一些新上市的住宅楼盘，成为4月份楼市中最耀眼的新星。

    4月份成交表现突出的楼盘是蔚蓝公寓、伊萨卡和万家花城等楼盘，其中新楼盘蔚蓝公寓表现最出色，4月18日第一次开盘，截至4月30日，预定327套，是4月的预定冠军，同时以315套的成交量成为预售的亚军；万家花城是本月的预售冠军，成交335套；伊萨卡以278套的预定和265套的预售成交成为4月份表现出色的楼盘之一。

    小户型点亮楼市

    从4月份楼盘的供应上看，两极分化的现象较为明显，上半月住宅供应稀缺，新房源上市量稀少，在取得预售证6个楼盘中，几乎全为办公/商业性质，只有水印城推出15套住宅，这也是主城区上半月唯一可以销售的新住宅房源。而在下半月，主城区有绿城·蔚蓝公寓、东方润园、九月庭院、世贸江滨花园、云溪香山、紫金港湾和天阳·上河等七个楼盘推出新房源，住宅总供应量为1788套，下半月供应量是上半月的102.7倍。

    从时段上看，4月份楼市的重头戏都集中在下半月，也是竞争最集中，表现最出彩的时期，而供应最明显的特点便是新老楼盘交相辉映，新楼盘群芳齐聚唱主角。一时间，不同区域、不同价格、不同阶段的楼盘同台演出，也带来了4月份楼市精彩的一幕。

    从推盘套数上看，新亮相的新盘推盘量明显高于老楼盘，新盘新房源是老盘新房源的2.8倍；绿城·蔚蓝公寓、紫金港湾、天阳·上河等新盘推出住宅新房源总量为1316套。其中市中心的蔚蓝公寓推出量最大，总共383套，均价为25000元/平方米；其次为登云路的天阳·上河，推出346套，均价14000元/平方米；三墩紫金港湾推出247套，均价10586元/平方米。老楼盘推出新房源主要有东方润园、九月庭院和云溪香山，分别位于钱江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)、九堡和转塘等板块，共推出房源472套。

    从推出房源的主力户型上看，新盘房源面积小于老盘房源，新亮相的楼盘几乎每个楼盘中都有较大量90平方米以下的小户型，如蔚蓝公寓和天阳·上河，尤其是上河几乎都以90平方米以下的小户型为主，而老盘推出的房源无90平方米以下的房源，东方润园的主力户型为400平方米以上，九月庭院主力户型117平方米和130平方米，云溪香山主力户型93-220平方米；从实际销售情况看，小户型因为总价相对较小，走势明显快于大户型。

    转眼，4月份过去了，而传统销售旺期的5月份已经到来，在5月房交会即将启动的前夕，预计楼盘的开盘将迎来一个高峰，相信到时楼市也将会有新的精彩呈现。