武汉：土地拍卖半数遭“流拍”

李实耀/《观点地产》/20080515

 
    业内人士普遍认为，国家的宏观调控，造成开发商资金紧缺；不少开发商在前期已经购买了很多土地，需要消化；最后是因为股市不景气，融资渠道受阻。

    相比去年“地王”频出的土地拍卖市场，今年则显得特别冷清。13日早上，在武汉市土地交易中心举行的2008年武汉市第二次土地拍卖会上，挂牌出让的九宗土地有5宗流拍。

    据悉，武汉市土地交易中心本次原计划有10宗土地参与拍卖，但是p(2008)020号土地因故被撤下，实际挂牌出让土地共有九宗。最终只有4宗地块成交，而在成交的4宗地块中，只有一块土地进入竞拍阶段，其余三宗土地均以报价成交。

    今年以来，全国各地的土地拍卖市场似乎一下便冷了下来，大量成交土地均是以底价成交，而土地“流标”、“流拍”的声音不绝于耳，这与2007年全国疯狂的“土地盛宴”形成了鲜明的反差。

    事实上，从年初至今，许多开发商连一块地都没有购置。开发商也陷入类似购房者的观望情绪。有的开发商甚至为去年所拿的天价地块付出代价：福州融信地产宁愿损失7000万元保证金，也要将去年高价获取的土地退掉，是其中最为典型的“消化不良”。

    业内人士普遍认为，国家的宏观调控，造成开发商资金紧缺；不少开发商在前期已经购买了很多土地，需要消化；最后是因为股市不景气，融资渠道受阻。

    附：武汉本次成交的4宗地块详细情况：

    位于汉阳区墨水湖北路以北、马仓湖路以东的p(2008)013号居住用地。此地块面积为11186㎡，成交价格为5660万元，楼面地价2300元/㎡；

    位于武昌徐家棚街武车五村108号的p(2008)018号居住用地。此地块面积为1546.73㎡，成交价格610万元，楼面地价2600元/㎡；

    位于硚口区汉宜路10号的p(2008)019号商住用地。此地块面积17100㎡，成交价格是14950万元，楼面地价2914元/㎡

    位于江岸区二七街赵家条319号p(2008)021号居住用地。此地块面积23217.07㎡，成交价格是19950万元，楼面地价2685元/㎡。