孙智 程景亮/《中华工商时报》/20080613
从春节开始，各大楼盘的促销短信让众多的沈阳手机用户不胜其烦；来自沈阳市的一组统计数据表明：今年1－2月份沈阳商品房成交量持续下降，月均降幅达32.70％，2月商品住宅成交量为35.36万平方米，3月楼市开始逐步回暖，成交量增长106.80％，4月商品住宅成交量回升到88.69万平方米，环比增长21.28％，但同比下降幅度为45.52％，5月更是创近期最低，成交31.23万平方米，环比下降64.79％。
开发商黔驴技穷
往年的5月正是各大楼盘忙着回款的时候，但是今年各个楼盘却是忙着搞活动、做促销，沈阳一家专业房地产网站的副总经理告诉记者。
从记者对全市各大楼盘的调查来看，五一期间的销售情况基本平稳。据香蓝蒲河营销总监张冬梅介绍，五一期间售楼处前后接待了80组客户到访，五一当天香蓝蒲河位于小北手机市场北交通岗边的接待中心共接待了140组客户。五一期间开发商大多打出了送礼、打折等优惠牌。
开发商如此大规模、大力度地推出优惠政策，绞尽脑汁地组织各种活动在往年的沈阳房地产市场并不多见的。为什么开发商会如此大做文章？一位业内人士一语道破了天机："每个周末来看房的人也不少，可销售量就是上不去，现在的房子是越来越难卖了，不搞搞活动吸引眼球不行啊。"
老百姓紧捂钱袋
公开的资料显示，3月份，沈阳整体房价与去年同月相比上涨了8.7％，其中新建住房价格同比上涨7.6％，4月份市内五区成交均价4129元／平方米，环比上涨4.18％，5月份沈阳房价同比上涨5.9％，涨幅比1月份回落3.7个百分点。
从外地来到沈阳工作的赵亚迪对记者说："我已经看了不少楼盘，也和家人筹了一笔钱，可老有消息说房价要降，但是沈阳的房价却一直在涨，我都不知道现在该不该买房了。"
究竟是谁抑制了购房者的热情？不能不提万科王石抛出的"拐点"论，"深圳房价都降了，沈阳房价肯定也会降"的观点已经根植在不少购房者心中，他们都开始理性对待购房需求。
当购房热情被前景不明的楼市压抑的同时，一股"团购买房"的热潮正在席卷沈阳房地产市场。有关专家分析：当楼市的发展陷入近乎停滞状态的时候，或许"团购"将会是盘活楼市的途径之一。在销售业绩每况愈下的今天，各个楼盘在自我救赎的同时也积极参加"团购"活动，但是面对苛刻的团购优惠条件，沈城的百姓再一次被挡在了门外。
各种限制直接导致了看房的人数不少，但是成交量却寥寥无几，耗时费神的团购活动最终往往只是赚来了吆喝。
挣扎与拯救
种种迹象显示：今年上半年的沈阳楼市并没有业内早期预计的那样一路飘红，忽明忽暗的走势令人捉摸不透。
2007年，沈城百姓的购房热情空前高涨，不得不承认开发商和所谓专家们"中国房价还要继续上涨20年"等一系列言论对沈城百姓买房起到了极大的推动作用，无论是急需改善住房条件还是完全出于投资目的的购房者都纷纷掏空腰包，一圆安居、投资梦。但紧随其后的深圳等全国一线城市房价大幅下跌给沈阳购房者发热的头脑泼了一盆冷水。有关业内人士表示，正是去年沈阳百姓的"火爆认购"压缩了沈阳房地产市场的购房需求，随之而来的就是今年沈阳房地产市场销售情况空前冷淡。
放眼国内的金融市场，央行加息，股市低迷，众多的不确定因素使沈城购房者不得不谨慎对待，进而持币观望。
在4月初的沈阳2008春季房交会上，一组数据很能说明问题。今年沈阳春季房交会有98个楼盘参展，而在2007年这一数字是210个。据统计，房交会的头3天前来观展的人数为22.2万，去年春季这一数字为41.5万，同比减少了近一半。而成交量方面，据沈阳房产局公布的数据显示，房交会前4天，市内5区共成交569套，去年同期为2700套。
四川汶川地震对购房者的心理冲击同样不可小觑，记者同事刘杉的评论《地震震垮高房价心理支撑》一文的观点得到很多沈城准购房者的认同。
房价走势混沌模糊，开发商形象日益矮化，在沈阳这样一个多以自住型需求为主的市场，针对买房这样一个人生中重要的决定，更多的购房者选择了等待和观望。
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2008/6/13 15:09:00