杭州：楼市进入转型期

刘立峰 盛毅/《市场导报》/20080716

    杭州楼市在今年上半年的成交量不仅远低于去年同期的水平，而且尚不及调控新政频出的2006年同期。

    据中原地产统计：2008年上半年杭州六城区商品房成交套数为12504套，较2007年和2006年同期分别下降35.2％和1.8％；成交面积为146.41万平方米，较2007年和2006年同期分别下降40.1％和1.1％。

    与传统上4、5月份楼市进入旺季不同，今年4、5月份杭州楼市并没有旺起来。旺季不旺，但在楼市转淡之季，成交和预定却双双大幅下滑。

    6月份，杭州主城区楼市成交和预定分别只有1932、1524套，分别只有上月的57%和63%。

    事实上，上半年市场形势不好，很多楼盘都推迟了开盘时间，不少楼盘纷纷表示将在9、10月份面市，以期决战下一个不知道是否一定到来的“金九银十”。

    不过，从目前的市场形势来看，一方面成交量在逐月低迷，一方面市场供应量将持续增大，后市堪忧。

    今年上半年，杭州六城区住宅的平均成交价格达到了14000元/平方米，在2007年和2006年的同期，这一数字分别是9236元/平方米与8923元/平方米，三年中的两次增幅分别为3.5％和54.1％。从开发商的整体资金回笼来看，2008年的成交金额是208.956亿元，较2007年同期下降幅度为12.6％。

    2008年上半年的杭州楼市，在资金流入减缓，产品开发多元化的条件下，呈现出的是一种受限的发展趋势。楼市的走势相对平淡，价格体系松动，需求减少。商品房市场成交量的下滑带来的是资金回笼速度的下降，而资金的有限性必将加剧市场竞争的程度。

    在过去两年里，外来开发商陆续登陆杭城，而2008年恰恰是品牌发展商竞相鏖战的时刻。在2008年的上半年中，万科、凯德、世茂、朗诗、中海均有项目推出，而本地开发商中，绿城、滨江、金都、坤和也纷纷加入战团。以销售成绩计，滨江集团凭借万家花城的热销，拿下了半年度单个楼盘的销售冠军。

    品牌开发商之间的竞争不单单体现在产品销售上，土地储备，融资，公益形象，危机公关能力都成为这个时期异常敏感的话题。