广州：土地供应重点放在下半年

徐凤/《信息时报》/20080717　

　　据保利地产代理市场部的数据显示，2008年土地出让宗数、总用地面积、规划总建筑面积同比均有所下滑，上半年供地仅完成计划的15％。业内人士分析，自广州楼市步入调整期以来，发展商对一级土地市场的热情大幅衰减。

    对此，广州市有关官员表示，供地重点将放在下半年，在上半年放缓供地的基础上，预计下半年将会适当加大商品住宅供地。

　　全年土地供应计划难完成

    广州市房管局副局长黄文波表示，今年下半年将根据房地产市场实际运行情况，确定商品住房供应规模，以避免刚性计划与灵活变化市场之间出现脱节甚至冲突。业内人士认为，这意味着，下半年政府将根据房地产市场走势及房价走势来灵活控制供地的数量和节奏。

    而对于今年的供地节奏，广州市有关官员则表示，将把供地重点放在下半年，在上半年放缓供地的基础上，预计下半年将会适当加大商品住宅供地。也有官员表示，下半年居住用地供应将优先考虑已收回的闲置土地、烂尾地、“退二进三”用地等城市存量土地，并且将根据城市规划要求，适当提高居住用地的开发建设强度，促进土地的可持续利用。

    资深房产专家吴定金预计，下半年的土地供应力度有可能会比上半年大，但全年土地供应计划能否完成就难说了。

    楼面地价明升实降

    据保利地产代理市场部统计，2008年上半年全市土地一级市场的平均楼面地价是5452元/平方米，同比大幅增加了80.7%。与2007年全年相比，上涨的幅度也高达30.5%。这是土地一级市场平均楼面地价自2005年以来的持续第4年上涨，且涨幅列各年之首。房产专家吴定金认为，今年上半年楼面地价的再次跃升，并不反映土地市场的真实走势。他指出，从同区域地段、同类型地块的楼面地价走势来看，2008年上半年的楼面地价实际上是呈下降趋势的。